A incorporadora paulistana Eztec teve lucro líquido de R$ 31,511 milhões no quarto trimestre de 2022, resultado que foi 56,5% menor em comparação com o mesmo período de 2021, conforme balanço publicado hoje. O Ebitda (lucro antes dos juros, impostos, depreciação e amortização) foi a R$ 25,233 milhões, queda de 49,8% na mesma base de comparação.
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O que mais afetou a lucratividade no balanço do quarto trimestre foi a provisão para pagamento de multas pelo atraso na obra do EZ Parque da Cidade, um residencial de luxo na zona sul da capital paulista. O empreendimento tinha a entrega prevista em novembro, com a carência de seis meses se estendendo até abril. Entretanto, a companhia terminará o projeto após o prazo de carência. Segundo a Eztec, o atraso ocorreu pela falta de materiais e mão de obra especializada, numa situação agravada ao longo da pandemia.
Além disso, o projeto tem uma complexidade acima da média, o que exigiu da empresa buscar soluções de engenharia. Diante disso, a administração decidiu fazer a provisão integral de multas, bem como aumento dos custos a incorrer com a obra. “Assim, a companhia se livra da necessidade de apurar impactos significativos decorrentes deste episódio em seus resultados futuros”, afirmou a administração.
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Na mesma base de comparação anual, a Eztec perdeu 19 pontos porcentuais na margem bruta, indo a 24,8%, e teve baixa de 31 pontos porcentuais na margem líquida, que ficou em 10,1%. A Eztec teve receita líquida de R$ 310,897 milhões, aumento de 76,25%, devido ao esforço para venda de imóveis – boa parte deles já prontos, com entrada imediata dos recursos em caixa – além da venda ocasional de um terreno. A incorporadora registrou R$ 29,103 milhões em distratos de vendas, alta de 30,6%. Os custos com obras bateram em R$ 227,882 milhões, salto de 128%.
As despesas operacionais (gerais, administrativas, comerciais e outras) foram de R$ 51,757 milhões, avanço de 93%. O resultado financeiro (saldo entre receitas e despesas financeiras) gerou uma receita de R$ 18,901 milhões, mas o montante foi 44,6% menor. A companhia apurou a incidência de um IGP-DI negativo na carteira de clientes a quem concedeu financiamento para compra dos imóveis. A Eztec teve queima de caixa de R$ 170,801 milhões no quarto trimestre.
Ainda assim, a incorporadora encerrou 2022 com caixa líquido (descontando as dívidas) de R$ 241,151 milhões. Em sua apresentação de resultados, a administração mencionou que alguns desafios enfrentados em 2022 ainda devem persistir na indústria da construção em 2023, como a pressão nas margens devido à inflação e à dificuldade de subir o preço final de venda dos apartamentos. “O escoamento de estoque será o principal desafio para 2023”, ressaltou.
A administração da Eztec acrescentou que ficará atenta ao volume de lançamentos e à necessidade de fazer maior uso de diferenciais para se destacar da concorrência. Como exemplo, citou as campanhas de venda e a oferta de uma linha de financiamento própria, com taxa de juros para os clientes a partir de 7,99% + IPCA e financiamento até 35 anos.
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