O investimento em fundos imobiliários (FIIs) é um dos mais conhecidos da renda variável. Desde o ano passado, eles vêm se tornando muito atraentes para o mercado com os recentes cortes da Selic, a taxa básica de juros.
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Esse maior fluxo de compradores contribui com a valorização das cotas dos FIIs, mas também é possível se beneficiar com dividendos. Contudo, é importante analisar se mesmo com um rendimento de dividendos – o chamado dividend yield – elevado os fundos enfrentam problemas de inadimplência, alavancagem exagerada, conflitos envolvendo a compra de imóveis, entre outros.
Nesses casos, no lugar de oportunidade, o desconto sinalizaria uma alerta diante de furadas ou pegadinhas do mercado. Vale ressaltar a importância de estudar sobre esse mercado antes de investir, já que oferece riscos altos.
Como a Selic influencia os FIIs?
Atualmente, a taxa está em 11,25% ao ano, mas a perspectiva é de que Comitê de Política Monetária (Copom) realize mais cortes na Selic na reunião marcada para a próxima semana.
Nessa tendência, com expectativa dos juros caírem a 9% ao ano no final de 2024, investidores migram da renda fixa à procura de maiores retornos, pois a redução dos juros diminui a rentabilidade das aplicações nessa categoria. Assim, nos FIIs os investidores encontram maiores chances de rendimentos altos em curto período de tempo.
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