Nos últimos cinco anos, o mercado de apartamentos do tipo studios — imóveis compactos, com menos de 40 m² e sem divisórias internas — tem se consolidado como uma opção rentável para investidores nas grandes metrópoles brasileiras.
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Cidades como São Paulo, Rio de Janeiro e Belo Horizonte assistem a uma expansão significativa desse tipo de empreendimento, que vem atraindo jovens inquilinos e despertando o interesse de investidores, que veem nas unidades compactas uma oportunidade de retorno financeiro rápido e estável.
O crescimento desse mercado é impulsionado por um público específico, composto, em sua maioria, por pessoas entre 20 e 39 anos, solteiras, que buscam independência, conveniência e proximidade ao trabalho ou à faculdade. Segundo um levantamento realizado pela imobiliária digital Quinto Andar a pedido do E-Investidor, a localização central e em áreas nobres é fator decisivo para o sucesso desses empreendimentos, já que a demanda por studios é maior nessas regiões.
Alta demanda e serviços agregados impulsionam investimentos
Nesta reportagem, mostramos que a oferta de serviços diferenciados é outro atrativo que torna os studios uma opção atraente. Além de serem menores e mais acessíveis, os empreendimentos costumam oferecer facilidades como lavanderia compartilhada, estacionamento, academia e, em alguns casos, estações de carregamento para veículos elétricos.
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Serviços adicionais como personal trainer, manicure, minimercado e até armários para compras por delivery, estão cada vez mais presentes, agregando valor à experiência dos moradores de tais imóveis.
Ellen Schaphauser, líder de investimentos da construtora Vitacon, destaca que o segmento tem apresentado um crescimento acelerado. A empresa entregou mais de 1.100 unidades em 2023 e projeta um salto para 3.632 unidades em 2024. Segundo Schaphauser, para atender à crescente demanda, a construtora investe na aquisição de terrenos estratégicos, que hoje somam cerca de R$ 6,5 bilhões em Valor Geral de Venda (VGV).
O aumento da demanda por studios também foi observado pelo Sindicato das Empresas de Compra, Venda, Locação ou Administração de Imóveis Residenciais ou Comerciais de São Paulo (Secovi-SP). De acordo com o sindicato, o número de unidades desse tipo saltou de 561 em 2016 para 2.393 até julho deste ano, com o preço médio por metro quadrado subindo de R$ 8.094 para R$ 14.144 no mesmo período.
Investir em studio é realmente vantajoso?
Flávio Lino, sócio-diretor da construtora Urbic, explica que um dos principais atrativos dos studios é o preço de aquisição, que é significativamente mais baixo em comparação com imóveis maiores. Isso permite que investidores entrem no mercado com um capital inicial menor, o que pode maximizar o retorno em relação ao valor investido.
A alta demanda por locação, especialmente em áreas centrais, também é um dos pontos fortes desse tipo de imóvel. A taxa de ocupação é elevada, o tempo de vacância é reduzido, e os studios se beneficiam de hospedagens de curta duração em regiões próximas a hospitais e centros de eventos, gerando maior valor de locação.
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“Investir em studios permite diversificar o portfólio imobiliário com unidades menores, o que pode distribuir o risco e aumentar a estabilidade do retorno total”, afirma Lino.
Rentabilidade e liquidez
Rafael Aguiar, da One Investimentos, ressalta que o retorno sobre investimento (ROI) em studios tende a ser mais atraente do que em outros tipos de apartamentos.
Isso se deve ao fato de que a proporção do aluguel em relação ao valor do imóvel — o chamado cap rate — é maior em unidades menores, como os studios. À medida que o tamanho do apartamento aumenta, o cap rate diminui, observa Aguiar.
No entanto, ele alerta que é fundamental realizar uma diligência cuidadosa antes de adquirir um studio, especialmente em imóveis usados. “É importante fazer uma boa diligência no caso de compra de usados. E no caso de compra de imóveis em construção, se certificar da reputação e da capacidade de entrega da incorporadora. Pensando especificamente na compra de studios para locação, é importante pesquisar se há demanda para locação na região”, aconselha Aguiar.
Retorno a longo prazo
Laercio Boaventura, sócio-fundador e diretor de investimentos da Vectis, explica que o retorno para investidores pode ser dividido em dois componentes principais: a renda de aluguel e a valorização do imóvel. Para contratos de longo prazo, o retorno gira entre 5% e 6% ao ano, enquanto studios voltados para estadias de curta duração podem gerar rendimentos de cerca de 8% ao ano.
A valorização dos imóveis acompanha a inflação, com um aumento anual que varia de 3% a 8%, dependendo da localização. Boaventura destaca que imóveis novos geralmente demoram entre 18 e 24 meses para se estabilizarem plenamente no mercado, sendo que o retorno total só pode ser medido corretamente após três anos de investimento.
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Em suma,investir em studios tem se mostrado uma alternativa promissora no cenário imobiliário brasileiro, especialmente para investidores que buscam alta liquidez e menor custo inicial. No entanto, vale ressaltar que, como em qualquer investimento, é necessário cautela, pesquisa e atenção aos detalhes antes de tomar decisões.
Colaborou: Gabrielly Bento.
