A BrasilAgro (AGRO3) anunciou nesta segunda-feira (14) a venda da totalidade da Fazenda Preferência, localizada em Baianópolis (BA), por R$ 141,4 milhões, o equivalente a R$ 11,3 mil por hectare útil. A área total é de 17.799 hectares, sendo 12.413 de hectares úteis. A propriedade foi adquirida pela BrasilAgro em 2008 por R$ 10,7 milhões. “Desde então, foram investidos R$ 23,9 milhões no seu desenvolvimento”, informou em nota. Do ponto de vista contábil, o valor registrado da Fazenda Preferência nos livros da companhia é de R$ 34,7 milhões, considerando aquisição e investimentos líquidos de depreciação. A Taxa Interna de Retorno (TIR) esperada nessa transação é de 9,3% ao ano.
“Seguimos comprometidos com a nossa estratégia de alocação racional de capital e criação de valor sustentável para os acionistas”, afirmou em nota o CFO (diretor financeiro) e diretor de relações com investidores da BrasilAgro, Gustavo Javier Lopez. No comunicado ao mercado, a BrasilAgro disse que o comprador realizou um pagamento inicial de R$ 2 milhões. “Um segundo aporte, este no valor de R$ 40 milhões, será efetuado até o próximo dia 30 de julho. O saldo remanescente será quitado em seis parcelas anuais. O duration (prazo médio de recebimento) da operação é de 2,7 anos.”
Por ter grande parte de sua área destinada à pecuária, “a transação foi realizada em arrobas de boi gordo e é equivalente a 452.342 arrobas (36,44 arrobas por hectare útil). O valor das parcelas será calculado na data do pagamento com base na cotação da arroba na praça de Barretos (SP), de acordo com relatório da Scot Consultoria, com preço mínimo garantido de R$ 309,50 por arroba e variação positiva a partir deste valor”, reforça o comunicado. Nos últimos cinco anos, a BrasilAgro já negociou mais de R$ 2 bilhões em vendas de fazendas, o que representa uma média de R$ 400 milhões por ano em transações imobiliárias.
“O mercado de terras é cíclico e exige uma gestão criteriosa. Nossa estratégia sempre foi aproveitar os momentos de maior demanda e liquidez para vender, buscando capturar as melhores oportunidades, principalmente com ativos que possuem menor liquidez, que é o caso da Fazenda Preferência”, afirmou Lopez.
