Quanto é preciso ganhar hoje para ter um imóvel em um dos endereços mais valorizadas de São Paulo?

Quanto custa realizar o sonho da casa própria em SP?

Financiar um imóvel em São Paulo pode significar desafios bem diferentes, dependendo da localização. De acordo com o portal Bora Investir, da B3, as exigências de renda variam de pouco mais de R$ 7.900 até valores que ultrapassam os R$ 447 mil mensais, refletindo o alto grau de valorização de certos endereços.

O estudo teve como base as ruas com mais transações de compra e venda e também as mais valorizadas da capital.

Financiamento: quanto preciso ganhar?

A Rua do Bosque, situada no Bom Retiro, aparece como a campeã em volume de negociações. Por lá, o preço médio de um imóvel gira em torno de R$ 477 mil.

Em uma simulação padrão, com entrada de 20% e pagamento em 420 meses, o comprador precisaria comprovar uma renda mínima de R$ 16.700. O valor da primeira prestação ficaria em R$ 4.665.

A avenida com o menor custo de entrada

Já entre os endereços com melhor custo de financiamento, a Avenida dos Ourives, no bairro do Sacomã, se destaca. Os imóveis na região têm preço médio de R$ 224.515, e o valor da primeira parcela seria de R$ 2.193.

Neste caso, o rendimento mensal necessário é de R$ 7.930.

Itaim Bibi lidera o ranking dos bairros mais caros

Na outra ponta do levantamento está a Rua Galeno de Revoredo, no Itaim Bibi. Para financiar um imóvel por lá, que custa em média R$ 12,8 milhões, é preciso ter uma renda de R$ 447.300 mensais. A primeira parcela? R$ 125.107.

Como foram feitas as simulações?

Os cálculos utilizaram dados da ferramenta Financiômetro, que simula condições de crédito dos bancos Bradesco, Itaú e Santander.

As simulações seguem os seguintes critérios:

Entrada de 20% sobre o valor do imóvel;
Parcelamento em 420 meses;
Prestação inicial limitada a 30% da renda do comprador.

Endereços de luxo: os bairros mais valorizados de SP

No topo da lista das ruas mais caras estão bairros como Itaim Bibi, Jardim Europa, Vila Nova Conceição e Alto de Pinheiros. O custo médio dos imóveis ultrapassa facilmente os R$ 5 milhões, exigindo rendimentos mensais elevados para quem deseja financiar.

Veja alguns exemplos:

Rua Galeno de Revoredo (Itaim Bibi)
• Primeira parcela: R$ 125.107
• Renda mínima: R$ 447.351
• Valor médio do imóvel: R$ 12.806.967

Avenida Magalhães de Castro (Morumbi)
• Primeira parcela: R$ 118.665
• Renda mínima: R$ 424.321
• Valor médio do imóvel: R$ 12.147.522

Rua Tucumã (Jardim Europa)
• Primeira parcela: R$ 94.516
• Renda mínima: R$ 337.986
• Valor médio do imóvel: R$ 9.675.378

Rua Groenlândia (Jardim Paulistano)
• Primeira parcela: R$ 66.387
• Renda mínima: R$ 237.425
• Valor médio do imóvel: R$ 6.795.918

Rua Morás (Vila Madalena)
• Primeira parcela: R$ 48.976
• Renda mínima: R$ 175.181
• Valor médio do imóvel: R$ 5.013.599

Em bairros nobres, o financiamento pode exigir mais de R$ 100 mil de entrada e prestação equivalente ao valor de um imóvel completo em bairros periféricos.

Antes de financiar, planeje bem

Financiar um imóvel é um compromisso de longo prazo. Por isso, é importante analisar com cuidado:

Qual parcela cabe no seu orçamento;
O potencial de valorização do bairro;
A taxa de juros oferecida por diferentes bancos.

Seja no Sacomã ou no Itaim Bibi, o financiamento de imóveis em São Paulo depende de planejamento financeiro e da escolha da rua certa, compatível com sua renda.

Colaborou: Caroline Andrade.

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