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Mark Cuban comprou uma mansão de US$ 25 milhões sem nunca tê-la visitado — e ainda conseguiu um desconto de 50%. Para o bilionário e ex-estrela do Shark Tank, o negócio resume um princípio simples: pagar barato é o “melhor retorno garantido” em qualquer investimento.
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O desconto veio de uma oportunidade rara. O imóvel, em Dallas, havia sido construído ao longo de três anos e acabou indo a leilão após o dono perder dinheiro com a queda do mercado de ações. Cuban decidiu fechar negócio mesmo sem conhecer a casa pessoalmente.
Ele relembrou a compra em entrevista à GQ. À época, ainda à frente da MicroSolutions — empresa que venderia por US$ 6 milhões em 1990 —, ouviu de um parceiro sobre a propriedade e resolveu arriscar.
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Até hoje, o bilionário mora no imóvel. Estimativas do Zillow apontam que a casa vale cerca de US$ 22 milhões.
“Eu nunca tinha visto a casa. Vi algumas fotos. Nunca estive lá. Eu pensei: dane-se. Eu sou um bilionário”, disse Cuban.
A lógica por trás da decisão é direta: comprar com desconto não altera o valor do ativo, mas melhora o retorno potencial na saída. Pelas estimativas atuais, o ganho pode chegar a dezenas de milhões de dólares, dependendo do preço de venda.
Cuban diz aplicar o mesmo raciocínio em diferentes escalas — de imóveis a compras do dia a dia. Em entrevista à Forbes, afirmou que economizar de 30% a 50% em produtos recorrentes é, na prática, o melhor retorno garantido possível.
O episódio também ilustra como bilionários encaram investimentos de forma diferente. Em vez de priorizar o uso ou o estilo de vida, a decisão costuma partir do preço de entrada e do potencial de valorização.
Para investidores de altíssimo patrimônio, imóveis são menos um fim e mais um meio de alocação de capital. Por isso, mesmo com recursos para pagar à vista, muitos recorrem a financiamento para manter o dinheiro investido em outros ativos.
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“Indivíduos de altíssimo patrimônio preferem manter o capital trabalhando, em vez de imobilizá-lo totalmente em uma única propriedade”, disse à Fortune o executivo do setor imobiliário Miltiadis Kastanis.
Para o investidor comum, a lógica não é replicar esse tipo de operação, mas entender o princípio por trás dela: o preço de compra continua sendo um dos principais determinantes do retorno.
Essencialmente, a ideia é que comprar uma casa com desconto não muda inerentemente seu valor. Assim, quando Cuban eventualmente for vender a casa algum dia, ele terá um bom lucro — pelo menos cerca de US$ 10 milhões com base no valor estimado atual do imóvel (embora possa chegar mais perto de US$ 28 milhões, de acordo com a faixa de estimativa do Zillow).
O ex-dono do Dallas Mavericks também delineou seu conjunto de quatro regras para se tornar milionário, que incluem dominar uma habilidade, aprender a vender, manter a curiosidade e continuar aprendendo — e então abrir uma empresa quando você tiver essas bases.
“Você precisa saber vender”, disse Cuban. “Você não quer estar em uma posição em que dependa de outras pessoas.”
A compra de Cuban oferece uma visão de como os ultrarricos pensam sobre imóveis de forma diferente dos americanos comuns, que provavelmente achariam insano comprar uma casa que nunca viram pessoalmente.
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Enquanto a maioria dos compradores procura uma casa, Cuban buscava uma posição financeira melhor. A mansão é menos uma aquisição de estilo de vida (isso foi apenas um bônus para ele) e mais um ativo com condições de entrada favoráveis. Alguns bilionários, que presumivelmente poderiam comprar um imóvel à vista, também fazem hipotecas como uma decisão financeira mais estratégica. Isso acontece porque a maior parte da riqueza das pessoas de altíssimo patrimônio está investida em aplicações, ações e títulos, e eles não mantêm tanto dinheiro em caixa.
“Indivíduos de altíssimo patrimônio pensam de forma diferente sobre liquidez e alavancagem”, disse anteriormente Kastanis, diretor executivo de vendas da Compass, à Fortune. “Eles preferem manter seu dinheiro em investimentos, negócios — ou até arte — em vez de deixá-lo em uma única propriedade.”
Para Cuban, a compra também sinaliza uma confiança contínua em ativos reais em um momento em que até alguns dos investidores mais sofisticados do mundo estão questionando onde alocar capital. O mercado imobiliário oferece algo que ações e criptomoedas nem sempre prometem: um piso embutido no próprio preço de compra.
Ainda assim, é importante que o americano médio também tome decisões financeiras que funcionem para si.
“A lição para o comprador médio não é imitar exatamente a abordagem [dos bilionários], mas entender o princípio”, disse anteriormente Evan Harlow, corretor imobiliário da Maui Elite Property, à Fortune. “Às vezes, a decisão financeira mais inteligente não é quitar tudo, mas manter seu dinheiro flexível para você.”
Esta história foi originalmente apresentada em Fortune.com e foi traduzido com o auxílio de ferramentas de inteligência artificial e revisado por nossa equipe editorial. Saiba mais em nossa Política de IA.
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