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A sucessão de imóvel pode gerar dor de cabeça para os herdeiros, principalmente quando há apenas uma propriedade e mais de um beneficiário. Isso porque, durante a partilha, pode acontecer de um dos herdeiros não querer vender o bem. O que fazer se isso acontecer?
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Supondo que se trata de uma única casa com quatro herdeiros, se um deles desejar vender o imóvel da herança, os demais são automaticamente obrigados a aceitar. É o que explica a advogada de Direito da Família, Ísis Araujo. “Nessa situação, é considerado que os herdeiros vivem em ‘condomínio’.”
De acordo com a especialista, caso exista mais de um dono de um bem indivisível, e havendo “condomínio”, se um dos herdeiros optar pela venda, os demais não têm o direito de resistir. Caso contrário, esse beneficiário que deseja ficar com o imóvel deverá comprar a parte daquele (ou daqueles) que querem vender.
Brigas entre herdeiros já acontecem quando a herança possui inúmeros bens. Quando há um único e diversos beneficiários, as chances de isso acontecer são ainda maiores. Por isso, quando um deles não quer vender o bem, há dois caminhos para resolver a situação.
Uma forma de conseguir vender o imóvel que um dos herdeiros não quer é fazendo a alienação forçada do bem, por meio mediação judicial. Assim, o consentimento desse herdeiro será substituído pelo do juiz, que irá expedir a escritura pública de compra e venda sem a assinatura da parte contrária.
“Será feito um leilão judicial e, nesses casos, os valores de arrematação costumam ser muito menores que os de mercado”, alerta a advogada.
Outra situação que pode fazer com que um dos herdeiros não queira vender o imóvel é o apego emocional com quem vivia nele. Muitos filhos desejam manter laços com a casa que foi dos pais, mas não podem privar os demais de vendê-la.
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Nesse caso, ele terá a preferência de compra e poderá adquirir pelo mesmo preço que uma terceira pessoa oferecer, sem a necessidade de aumentar a oferta. “Em contrapartida, ele vai precisar ter dinheiro para comprar todo o imóvel, pois não poderá impor aos demais herdeiros que o mantenha apenas para preservar as lembranças do ente falecido.”
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