- No período de 2 de março a 31 de julho, somente 53 dos 184 FIIs negociados tiveram desempenhos positivos, o equivalente a 28,8%
- No acumulado de 2020, porém, 23 dos 173 FIIs negociados tiveram retornos positivos, ou 13,3%
- Após três meses de recuperação, de abril a junho, o Ifix voltou a cair em julho (-2,61%)
Quem compra cotas de um fundo imobiliário (FII) está investindo em imóveis sem ter o trabalho de administrar a locação de uma propriedade. Além de deixar essa tarefa para o gestor do fundo, o potencial de valorização desse tipo de investimento é maior que as aplicações de renda fixa e tem volatilidade menor que a das ações.
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Para facilitar a comparação entre os diversos FII disponíveis e dar uma ideia dos ganhos, a fintech SmartBrain analisou, com exclusividade para o E-Investidor, o desempenho de todos os fundos imobiliários negociados na B3.
No período que vai de 2 de março, data que indica o início da pandemia de coronavírus no Brasil, até 31 de julho de 2020, apenas 53 dos 184 FIIs negociados tiveram desempenho positivo, o que corresponde a 28,8%.
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O FII que entregou maior rentabilidade nesse intervalo foi o Even Permuta Kinea II (KINP11), focado no desenvolvimento de empreendimentos da Even Construtora, que registrou alta acumulada de 30,42% no período.
Na sequência aparecem o FII do Edifício Almirante Barroso (FAMB11B), com 24,65%, e Caixa Rio Bravo (CXRI11), com 22,32%. O segundo colocado explora lajes corporativas no centro da cidade do Rio de Janeiro e o terceiro atua nos segmentos de varejo, shoppings, agronegócio, galpões logísticos e industriais, além de ter recebíveis na sua carteira.
Ao considerar o acumulado de 2020 desde o início do ano, porém, somente 23 dos 173 fundos imobiliários negociados no período tiveram retornos positivos – o equivalente a 13,3%.
De janeiro para cá, o desempenho dos FII atravessou fases diferentes. Esses fundos começaram supervalorizados, no embalo da euforia do final de 2019. Depois, houve uma correção dos excessos.
Em março, as incertezas da pandemia provocaram uma queda acentuada nos preços – os fundos perderam em média 30% do valor, mas alguns tiveram as cotas descontadas em até 50%. A partir de abril, os FII começaram a ensaiar uma lenta recuperação, que ainda está em curso.
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O Ifix – Índice de Fundos de Investimentos Imobiliários, que tinha ensaiado um movimento de recuperação, apresentando valorizações nos meses de abril, maio e junho, voltou a cair em julho (-2,61%). No ano até julho, o Ifix teve uma queda de -14,53%.
Os 15 FIIs que entregaram rentabilidade igual ou superior a 10% na crise
| Fundo | Rentabilidade | |
| 1º | KINP11 – EVEN PERMUTA KINEA FII | 30,42% |
| 2º | FAMB11B – FII EDIFÍCIO ALMIRANTE BARROSO | 24,65% |
| 3º | CXRI11 – CAIXA RIO BRAVO | 22,32% |
| 4º | RBRD11 – RB CAPITAL RENDA II | 20,89% |
| 5º | ANCR11B – FII ANCAR IC | 20,23% |
| 6º | NSLU11 – FII HOSPITAL NOSSA SRA DE LOURDES | 18,61% |
| 7º | BPRP11 – BRLPROP | 16,42% |
| 8º | HBTT11 – HABITAT I | 14,51% |
| 9º | EURO11 – EUROPAR | 12,39% |
| 10º | LVBI11 – VBI LOGÍSTICO | 11,06% |
| 11º | HGLG11 – CSHG LOGÍSTICA | 11,03% |
| 12º | AQLL11 – ÁQUILLA | 10,80% |
| 13º | HCTR11 – HECTARE CE | 10,76% |
| 14º | NVHO11 – FII NOVO HORIZONTE | 10,60% |
| 15º | NPAR11 – NESTPAR | 10,28% |
