• Logo Estadão
  • Últimas notícias
  • opinião
  • política
  • economia
  • Estadão Verifica
Assine estadão Cavalo
entrar Avatar
Logo Estadão
Assine
  • Últimas notícias
  • opinião
  • política
  • economia
  • Estadão Verifica
Logo E-Investidor
  • Últimas Notícias
  • Direto da Faria Lima
  • Mercado
  • Investimentos
  • Educação Financeira
  • Criptomoedas
  • Comportamento
  • Análises Ágora
Logo E-Investidor
  • Últimas Notícias
  • Mercado
  • Investimentos
  • Direto da Faria Lima
  • Negócios
  • Educação Financeira
  • Criptomoedas
  • Comportamento
  • Análises Ágora
  • Newsletter
  • Guias Gratuitos
  • Colunistas
  • Vídeos
  • Áudios
  • Estadão

Publicidade

Investimentos

Aquecimento do mercado imobiliário pode refletir nos FIIs

Confira quais são os FIIs mais recomendados pelos especialistas

Por Luana Meneghetti

27/08/2021 | 3:00 Atualização: 26/08/2021 | 22:08

Foto: Rafael Arbex/Estadão
Foto: Rafael Arbex/Estadão

Os Fundos Imobiliários (FIIs) foram um dos ativos mais prejudicados com as restrições da pandemia, em especial as classes de Shoppings e Lajes Corporativas. Apesar do avanço da vacinação e da gradual retomada da economia, o cenário ainda não é dos melhores para o segmento, mas um reaquecimento do mercado imobiliário pode refletir positivamente para os fundos.

Leia mais:
  • Ranking: Três em cada quatro FIIs tiveram resultado positivo em julho
  • A visão de 7 analistas sobre a permanência da isenção fiscal nos FIIs
  • Os FIIs que deram a volta por cima e ficaram no azul no 1º ano de crise
Imagem de background da newsletter Imagem de background da newsletter no mobile
News E-Investidor

Assine a nossa newsletters e receba notícias sobre economia, negócios e finanças direto em seu e-mail

CONTINUA APÓS A PUBLICIDADE

Segundo pesquisa da Câmara Brasileira da Indústria da Construção (CBIC) divulgada na segunda-feira (23), o Brasil registrou aumento de 46,1% na venda de imóveis no primeiro semestre de 2021, na comparação com o mesmo período do ano passado.

“O aumento da venda dos imóveis reflete um ambiente de negócios mais favorável, que pode refletir positivamente para os fundos imobiliários. O aquecimento do mercado imobiliário funciona mais um termômetro para os FIIs”, explica Ronaldo Candiev, Head de FIIs e FIPs da XP.

Publicidade

Invista em oportunidades que combinam com seus objetivos. Faça seu cadastro na Ágora Investimentos

Segundo o economista da Golden Investimentos João Cruz, um aquecimento no mercado imobiliário pode impactar no preço dos imóveis e, por consequência, na cota dos fundos imobiliários, principalmente dos fundos de tijolo, que são compostos exclusivamente por imóveis físicos, que compreendem os galpões logísticos, shoppings, agências bancárias e lajes corporativas.

Cruz diz ainda que o índice da inflação da construção civil (INCC), com alta de 13,5% no ano e de 22,6% nos últimos doze meses, ainda não foi totalmente incorporado na cota dos fundos de tijolo. “Os fundos que estão com desconto podem ter valorização de cotas por conta do aquecimento do mercado imobiliário como também pela apuração da inflação sobre os ativos que estão dentro do portfólio”, avalia.

Candiev aponta ainda que os FIIs são bastante defensivos em ambiente de inflação mais elevada. “Os ativos imobiliários têm contratos de aluguéis que tem capacidade de repassar inflação”, diz.

Porém, os especialistas alertam que os FIIs são bastante voláteis e a elevação da Selic pode prejudicar o seu desempenho. “O cenário está fazendo com que os investidores migrem dos investimentos de risco, como os FIIs, para os de baixo risco, como os da renda fixa, que estão ofertando boas taxas de retorno”, diz Alkeos Saroglou, sócio da Alta Vista Investimentos.

Os mais recomendados

Os FIIs mais recomendados pelos especialistas são os de papel e os de galpões logísticos. “Na classe dos FIIs, recomendamos o de logística e o de papel, porque eles têm características mais defensivas. O de logística pelo driver forte do e-commerce, e os de papel pela defensividade e capacidade de repasse do índice de preços”, aconselha Candiev.

Publicidade

Os fundos de galpões logísticos são imóveis com foco em operações logísticas, como centros de distribuição de e-commerce. De acordo com a Colliers International Brasil, a área locada de galpões logísticos chegou a mais de 2,6 milhões m² no ano passado, absorção bruta recorde. O motivo para o bom desempenho foi o crescimento do comércio eletrônico, de mais de 70%.

Entre os FIIs de galpões logísticos disponíveis no mercado, estão XP LOG Fundo Imobiliário (XPLG11), CSHG Logística Fundo Imobiliário (HGLG11), VINCI LOGÍSTICA Fundo Imobiliário (VILG11) e Bresco Logística Fundo Imobiliário (BRCO11).

Os fundos de papel são semelhantes ao de tijolo, o investimento também se dá em imóveis físicos, mas a alocação do dinheiro é feita em títulos de renda fixa do setor imobiliário. Os principais fundos de papel são os Certificado de Recebíveis Imobiliários (CRIs) e as Letras de Crédito Imobiliário (LCIs).

“Os FIIs de papel atrelados a compra e venda de unidades imobiliárias permanecem com boa rentabilidade, pois a inflação impacta positivamente no resultado destes, e a tendência é que sempre haja um prêmio entre a Selic e a taxa pré alvo desses fundos”, diz Caio Braz, sócio da Urca Capital Partners.

Publicidade

Nesta quarta-feira (26), o índice Ifix, indicador do desempenho médio das cotações dos fundos imobiliários negociados na B3, encerrou com leve alta de 0,10%, a 2,723.55 pontos.

Encontrou algum erro? Entre em contato

Compartilhe:
  • Link copiado
O que este conteúdo fez por você?

Informe seu e-mail

Tudo Sobre
  • Ações
  • Brasil
  • Conteúdo E-Investidor
  • FII
  • Fundos de investimento
  • Imóveis
Cotações
18/09/2025 16h08 (delay 15min)
Câmbio
18/09/2025 16h08 (delay 15min)

Publicidade

Mais lidas

  • 1

    Imposto de Renda 2025: a partir de qual valor é preciso declarar?

  • 2

    “Taxação do sol” em vigor: vale a pena instalar painéis solares?

  • 3

    Golpe do “Pix errado”: veja como funciona e como não ser enganado

  • 4

    Eleições 2024: qual é o valor da multa para quem não votar, nem justificar?

  • 5

    Como funciona o saque-aniversário do FGTS?

Publicidade

Webstories

Veja mais
Imagem principal sobre o Dólar cai 15% em 2025: 5 vantagens de investir na moeda
Logo E-Investidor
Dólar cai 15% em 2025: 5 vantagens de investir na moeda
Imagem principal sobre o Comprar carro no CPF ou no CNPJ? Estudo mostra diferença de até R$ 78 mil em 5 anos
Logo E-Investidor
Comprar carro no CPF ou no CNPJ? Estudo mostra diferença de até R$ 78 mil em 5 anos
Imagem principal sobre o Como se organizar financeiramente para a chegada dos filhos? Veja 4 dicas
Logo E-Investidor
Como se organizar financeiramente para a chegada dos filhos? Veja 4 dicas
Imagem principal sobre o O que Jeff Bezos tem a dizer sobre sucesso? Entenda a estratégia das duas pizzas
Logo E-Investidor
O que Jeff Bezos tem a dizer sobre sucesso? Entenda a estratégia das duas pizzas
Imagem principal sobre o Quer juntar R$ 100 mil em 2 anos? Veja quanto guardar por mês para alcançar a meta
Logo E-Investidor
Quer juntar R$ 100 mil em 2 anos? Veja quanto guardar por mês para alcançar a meta
Imagem principal sobre o Brasil aparece como o país com mais milionários entre os latino-americanos; veja ranking completo
Logo E-Investidor
Brasil aparece como o país com mais milionários entre os latino-americanos; veja ranking completo
Imagem principal sobre o Quanto custa construir uma casa de 100m² em 2025?
Logo E-Investidor
Quanto custa construir uma casa de 100m² em 2025?
Imagem principal sobre o Como investir com sabedoria: as principais dicas de Buffett em 2025
Logo E-Investidor
Como investir com sabedoria: as principais dicas de Buffett em 2025
Últimas: Investimentos
Medo de liquidação leva CDBs do Master a 180% do CDI: oportunidade ou risco?
Investimentos
Medo de liquidação leva CDBs do Master a 180% do CDI: oportunidade ou risco?

Desde que o BC barrou a compra pelo BRB, os títulos do Master são negociados no mercado secundário com rentabilidades altíssimas; procurado, o Master não comentou

18/09/2025 | 09h05 | Por Jenne Andrade
Juros menores a curto prazo? Entenda o que mudaria para empresas e oportunidades na Bolsa
Investimentos
Juros menores a curto prazo? Entenda o que mudaria para empresas e oportunidades na Bolsa

Queda dos juros deve reduzir o custo de dívidas de empresas alavancadas e ampliar o potencial de valorização de ações - quando o Copom flexibilizar a política monetária

18/09/2025 | 03h00 | Por Murilo Melo
Copom mantém Selic em 15% e mercado descarta cortes em 2025; veja análises
Investimentos
Copom mantém Selic em 15% e mercado descarta cortes em 2025; veja análises

Tom do comunicado veio mais duro do que o esperado, indicando poucas chances de corte de juros no curto prazo

17/09/2025 | 19h59 | Por Beatriz Rocha
Quanto custa comprar 100 ações da Cogna (COGN3)?
Investimentos
Quanto custa comprar 100 ações da Cogna (COGN3)?

As ações da empresa fecharam em alta de 1,95% após anúncio intenção de fechar o capital da controlada Vasta na Nasdaq

17/09/2025 | 19h15 | Por Raphael Leites

X

Publicidade

Logo E-Investidor
Newsletters
  • Logo do facebook
  • Logo do instagram
  • Logo do youtube
  • Logo do linkedin
Notícias
  • Últimas Notícias
  • Mercado
  • Investimentos
  • Educação Financeira
  • Criptomoedas
  • Comportamento
  • Negócios
  • Materias gratuitos
E-Investidor
  • Expediente
  • Fale com a redação
  • Termos de uso
Institucional
  • Estadão
  • Ágora Investimentos
Newsletters Materias gratuitos
Estadão
  • Facebook
  • Twitter
  • Instagram
  • Youtube

INSTITUCIONAL

  • Código de ética
  • Politica anticorrupção
  • Curso de jornalismo
  • Demonstrações Contábeis
  • Termo de uso

ATENDIMENTO

  • Correções
  • Portal do assinante
  • Fale conosco
  • Trabalhe conosco
Assine Estadão Newsletters
  • Paladar
  • Jornal do Carro
  • Recomenda
  • Imóveis
  • Mobilidade
  • Estradão
  • BlueStudio
  • Estadão R.I.

Copyright © 1995 - 2025 Grupo Estado

Logo do 'News E-Investidor'

Ao fornecer meu dados, declaro estar de acordo com a Política de Privacidade do Estadão e com os Termos de Uso.

Obrigado por se inscrever! A partir de agora você receberáas melhores notícias em seu e-mail!
notification icon

Invista em informação

As notícias mais importantes sobre mercado, investimentos e finanças pessoais direto no seu navegador