• Logo Estadão
  • Últimas notícias
  • opinião
  • política
  • economia
  • Estadão Verifica
Assine estadão Cavalo
entrar Avatar
Logo Estadão
Assine
  • Últimas notícias
  • opinião
  • política
  • economia
  • Estadão Verifica
Logo E-Investidor
  • Últimas Notícias
  • Mercado
  • Investimentos
  • Negócios
  • Educação Financeira
  • Criptomoedas
  • Comportamento
  • Análises Ágora
Logo E-Investidor
  • Últimas Notícias
  • Mercado
  • Investimentos
  • Negócios
  • Educação Financeira
  • Criptomoedas
  • Comportamento
  • Análises Ágora
  • Newsletter
  • Guias Gratuitos
  • Colunistas
  • Vídeos
  • Áudios
  • Estadão

Publicidade

Investimentos

Investidores encontram em leilão de imóveis caminho para ganhar dinheiro

Eles procuram por descontos que chegam a 50%, mas estratégia exige cuidados. Veja

Por Iuri Gonçalves

16/06/2023 | 10:33 Atualização: 16/06/2023 | 10:44

Chapéu do 1º moonwalk de Michael Jackson vai à leilão; confira o valor. (Foto: Wirestock no Freepik)
Chapéu do 1º moonwalk de Michael Jackson vai à leilão; confira o valor. (Foto: Wirestock no Freepik)

A empreitada do investimento em um imóvel não compensa os riscos, de acordo com a avaliação de parte dos especialistas, diante de um cenário de alta taxa de juros motivando opções de ativos com rentabilidade atraente na renda fixa. Assim, os insistentes investidores do segmento têm encontrado nos leilões imobiliários uma alternativa para aumentar suas margens de ganhos.

Leia mais:
  • Investidores apostam em leilão de imóveis com descontos de até 50%
  • ‘Hora de entrar é agora’, dizem gestores sobre uma classe de fundos
  • Renda fixa: com projeção de queda da Selic, é hora dos prefixados?
  • Confira a carteira de Fundos Imobiliários do Itaú BBA para junho
Imagem de background da newsletter Imagem de background da newsletter no mobile
News E-Investidor

Assine a nossa newsletters e receba notícias sobre economia, negócios e finanças direto em seu e-mail

CONTINUA APÓS A PUBLICIDADE

Os investidores que negociam no ramo buscam por oportunidades com descontos que comecem próximos a 30% (podem haver exceções) em comparação ao preço de mercado de imóveis em estado e região similares. O valor não é irreal. Segundo André Zukerman, CEO da plataforma de venda de imóveis em leilão Zuk, casas e apartamentos vendidos pela empresa têm média de desconto de 25% no preço.

  • Entenda o que é um financiamento imobiliário

Compradores que buscam por uma moradia tendem a dar lances mais altos, com margens mais próximas aos valores de mercado. Já os investidores não costumam continuar em disputas que ultrapassam um limite estipulado por eles mesmos, procurando, inclusive, opções com até 40% ou 50% de desconto.

“Tem um imóvel que vale um milhão, por exemplo. Ele entra por quatrocentos mil no leilão. As pessoas físicas começam a dar lances com R$ 400 mil, R$ 450 mil e para nos R$ 550 mil. Essa pessoa até pode estar buscando o imóvel para uso pessoal, mas é um olhar mais comum de quem tem viés de investimento”, aponta Zukerman.

Publicidade

Invista em oportunidades que combinam com seus objetivos. Faça seu cadastro na Ágora Investimentos

Antonio Reinaldo, consultor e investidor, comprou um imóvel em março deste ano mirando um investimento. Não foi a primeira compra do investidor em leilões: ele já arrematou mais de dez veículos para revenda nos últimos anos, somando um lucro de aproximadamente R$ 100 mil.

No entanto, o sobrado de dois andares com duas vagas na garagem em Santo André, na grande São Paulo, foi sua primeira investida em imóveis adquiridos em leilão. A casa foi arrematada por R$ 290 mil, valor que o consultor considerou que estava de 40% a 50% abaixo do mercado nas proximidades da residência.

“Eu fiquei procurando por um pouquinho de tempo, porque eu queria nesse bairro que eu já conheço. Normalmente quando uma pessoa compra um imóvel de leilão ele compra sabendo qual é o bairro que ele está comprando. Ele geralmente entende as informações. No meu caso eu estava procurando neste bairro porque, inclusive, meus parentes moram lá. Eu sei do valor de mercado desse imóvel”, diz o investidor.

  • Cortes nos juros devem tornar investimentos em imóveis mais interessantes?

Gastos adicionais

Os valores de uma boa oportunidade em imóveis de leilão podem até fazer brilhar os olhos, mas precisam ser encarados com cautela. Neste mercado, há uma taxa de 5% sobre a negociação paga aos leiloeiros, fora gastos com aconselhamento jurídico que, apesar de variáveis e opcionais, são recomendados para uma melhor análise do edital de venda e aumentam os custos do investimento.

“Há muitos advogados hoje prestando serviços, ajudando principalmente em leilões judiciais, assessorando e acompanhando nas ações judiciais. Aí pode haver uma cobrança extraordinária”, explica Gustavo Faévallejo, gestor de uma administradora de bens imobiliários.

Publicidade

Os leilões judiciais são aqueles em que o bem ofertado tem origem em ação judicial, diferente dos leilões extrajudiciais, mais comumente os de bancos, motivados pela inadimplência no pagamento do financiamento.

  • Investir em imóveis vale a pena? Entenda

Compradores de leilão costumam incluir esses custos adicionais no cálculo de desconto do imóvel. Para chegar até um preço que eles acreditam ser aquela que faz a compra — e posteriormente a venda — valer a pena, entram todos os gastos adicionais.

Além da taxa do leiloeiro e despesas com advogados, as demais despesas são iguais àquelas envolvidas em uma compra por meio de imobiliárias, como Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis (ITBI) e Imposto sobre a Propriedade Predial e Territorial Urbana (IPTU). Eventuais reformas também podem aumentar os gastos.

No caso de Antonio Reinaldo, apesar do arremate do imóvel no leilão por R$ 290 mil, o investidor contou com um advogado para fazer uma primeira análise da relação documental da propriedade, com investigação da matrícula atualizada e busca de documentos que identificassem que aquele não era um imóvel em execução.

Somado a isso, Miranda ainda pagou ao advogado para acompanhar o processo após a arrematação e terá que lidar com os gastos referentes à ação de despejo do imóvel. Tudo isso, mais o pagamento da taxa do leiloeiro, somou um adicional de R$ 23.500 ao valor arrematado — e o investidor ainda considera que uma reforma possa ser necessária.

  • Imóvel ou renda fixa: veja qual investimento vale mais a pena

Investidores mais experientes da área tentam fazer os negócios com a intenção de isentar o Imposto de Renda. “Se uma pessoa compra um apartamento agora e vende ele, e depois compra outro em menos de seis meses, ela consegue isentar o imposto de renda, não precisa pagar o o ganho de capital sobre aquela venda”, explica Ricardo Brasil, fundador da Gava Investimentos e pós-graduado em análise financeira.

Crescimento do mercado

Há uma impressão de que o mercado de leilões tem crescido no Brasil e por consequência o interesse de investidores também tem aumentado. Alguns fatores, como as facilidades trazidas pelos leilões virtuais e o acesso a informações sobre essa modalidade de compra podem justificar o crescimento.

Publicidade

Na Zukerman Leilões, marca anterior da atual Zuk, a oferta de imóveis em leilão cresceu 33% na comparação do primeiro trimestre de 2019 e o mesmo período de 2020, como publicou o Estadão à época. Segundo dados atualizados da Zuk, o crescimento de 2021 para 2022 foi de 8% nos lotes ofertados.

“Eu participo de leilões há mais de vinte anos. Já participei muito de leilões que eram exclusivamente presenciais e, ao serem presenciais, impediam uma facilidade para aqueles que moravam longe ou tinham alguma dificuldade de locomoção. Hoje, por eles estarem todos on-line, há uma universalização do leilão, até pessoas que moram mais distantes ou que estão no seu ambiente de trabalho podem participar”, aponta Faévallejo.

Encontrou algum erro? Entre em contato

Compartilhe:
  • Link copiado
O que este conteúdo fez por você?

Informe seu e-mail

Tudo Sobre
  • Conteúdo E-Investidor
  • Imóveis
  • IPTU
  • Leilão
  • mercado imobiliário
Cotações
08/07/2025 6h18 (delay 15min)
Câmbio
08/07/2025 6h18 (delay 15min)

Publicidade

Mais lidas

  • 1

    Esses fundos da elite financeira batem o mercado brasileiro com folga. Mas você aguenta o risco?

  • 2

    Imposto de Renda 2025: é possível saber em qual lote vou receber a restituição? Saiba como

  • 3

    Quem são os brasileiros que fazem renda extra com venda de itens usados na web?

  • 4

    Golpe do “Pix errado”: veja como funciona e como não ser enganado

  • 5

    Os 12 melhores cartões de crédito de 2025 com milhas, cashback e anuidade zero

Webstories

Veja mais
Imagem principal sobre o Quanto custou o casamento luxuoso de Jeff Bezos?
Logo E-Investidor
Quanto custou o casamento luxuoso de Jeff Bezos?
Imagem principal sobre o Por que organizar a aposentadoria é mais importante do que nunca?
Logo E-Investidor
Por que organizar a aposentadoria é mais importante do que nunca?
Imagem principal sobre o Como ganhar R$ 5 mil de renda passiva por mês? Especialista dá o caminho
Logo E-Investidor
Como ganhar R$ 5 mil de renda passiva por mês? Especialista dá o caminho
Imagem principal sobre o Classe média: veja como deixar de pagar 4 taxas bancárias que ainda tiram dinheiro à toa
Logo E-Investidor
Classe média: veja como deixar de pagar 4 taxas bancárias que ainda tiram dinheiro à toa
Imagem principal sobre o Como a classe média está se tornando milionária discretamente; veja como aplicar na sua vida
Logo E-Investidor
Como a classe média está se tornando milionária discretamente; veja como aplicar na sua vida
Imagem principal sobre o Vale a pena investir em dólar? Veja 5 vantagens
Logo E-Investidor
Vale a pena investir em dólar? Veja 5 vantagens
Imagem principal sobre o Você tem direito ao Benefício Social Familiar? Veja como descobrir
Logo E-Investidor
Você tem direito ao Benefício Social Familiar? Veja como descobrir
Imagem principal sobre o Quanto custa o Implanon? Implante contraceptivo agora oferecido gratuitamente pelo SUS
Logo E-Investidor
Quanto custa o Implanon? Implante contraceptivo agora oferecido gratuitamente pelo SUS
Últimas: Investimentos
Dividendos hoje: Alupar (ALUP11) paga proventos nesta terça-feira (8); veja valor por ação
Investimentos
Dividendos hoje: Alupar (ALUP11) paga proventos nesta terça-feira (8); veja valor por ação

Confira os detalhes do repasse de proventos a investidores programado para esta terça-feira (8)

08/07/2025 | 05h33 | Por Manuela Miniguini
FII vende agência do Banco do Brasil (BBSA3) e tem lucro de até 37% com a operação
Investimentos
FII vende agência do Banco do Brasil (BBSA3) e tem lucro de até 37% com a operação

A liquidação do ativo faz parte da estratégia do fundo que busca diversificar o seu portfólio

07/07/2025 | 10h15 | Por Daniel Rocha
Dividendos hoje: Totvs (TOTS3) paga R$ 88 milhões a acionistas nesta segunda-feira (7)
Investimentos
Dividendos hoje: Totvs (TOTS3) paga R$ 88 milhões a acionistas nesta segunda-feira (7)

Confira os detalhes do repasse de proventos a investidores programado para esta segunda-feira (7)

07/07/2025 | 05h40 | Por Manuela Miniguini
Dividendos hoje: Ambev (ABEV3) paga R$ 0,128 por ação; veja quem recebe
Investimentos
Dividendos hoje: Ambev (ABEV3) paga R$ 0,128 por ação; veja quem recebe

Confira os detalhes do repasse de proventos a investidores programado para esta segunda-feira (7)

07/07/2025 | 05h26 | Por Manuela Miniguini
Ver mais

Publicidade

Logo E-Investidor
Newsletters
  • Logo do facebook
  • Logo do instagram
  • Logo do youtube
  • Logo do linkedin
Notícias
  • Últimas Notícias
  • Mercado
  • Investimentos
  • Educação Financeira
  • Criptomoedas
  • Comportamento
  • Negócios
  • Materias gratuitos
E-Investidor
  • Expediente
  • Fale com a redação
  • Termos de uso
Institucional
  • Estadão
  • Ágora Investimentos
Newsletters Materias gratuitos
Estadão
  • Facebook
  • Twitter
  • Instagram
  • Youtube

INSTITUCIONAL

  • Código de ética
  • Politica anticorrupção
  • Curso de jornalismo
  • Demonstrações Contábeis
  • Termo de uso

ATENDIMENTO

  • Correções
  • Portal do assinante
  • Fale conosco
  • Trabalhe conosco
Assine Estadão Newsletters
  • Paladar
  • Jornal do Carro
  • Recomenda
  • Imóveis
  • Mobilidade
  • Estradão
  • BlueStudio
  • Estadão R.I.

Copyright © 1995 - 2025 Grupo Estado

Logo do 'News E-Investidor'

Ao fornecer meu dados, declaro estar de acordo com a Política de Privacidade do Estadão e com os Termos de Uso.

Obrigado por se inscrever! A partir de agora você receberáas melhores notícias em seu e-mail!
notification icon

Invista em informação

As notícias mais importantes sobre mercado, investimentos e finanças pessoais direto no seu navegador