Os FIIs que deram a volta por cima e ficaram no azul no 1º ano de crise

Como se não fosse suficiente, apenas 28,14% de todos os FIIs negociados apresentaram retorno positivo no acumulado do ano, segundo informações da plataforma de investimentos SmartBrain. A rentabilidade dos ativos derreteram cerca de 40% no ano.

No entanto, o cenário para os FIIs em 2021 mostrou uma perspectiva diferente. A base de investidores já superou a marca de 1,25 milhão em fevereiro deste ano – pouco mais que o dobro do registrado há 12 meses, com cerca de 645 mil pessoas físicas no mercado listado.

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“Os fundos imobiliários continuam atraindo um número crescente de investidores e têm mostrado menos volatilidade em relação a outros mercados”, diz Vitor Bidetti, CEO da Integral Brei, que faz estruturação e gestão de FIIs.

Mesmo com o estrago causado pela pandemia, alguns FIIs conseguiram dar a volta por cima e entregar rentabilidade positiva entre março de 2020 e março de 2021. É o que mostra o levantamento realizado pela fintech SmartBrain, a pedido do E-Investidor. No total, 60 fundos imobiliários ficaram no azul, o equivalente a 33% de todos os transacionados na bolsa de valores brasileira.

Comparando com o desempenho médio das cotações dos fundos imobiliários, o índice IFIX acumula valorização de 14,70% nos últimos 12 meses, aos 2,8 mil pontos. Apesar de operar no campo positivo, o índice de referência de FIIs ainda não recuperou o patamar pré-crise, quando estava na faixa dos 3 mil pontos.

Em primeiro lugar no ranking temos o Iridium Recebíveis Imobiliários (IRDM11), que despontou com 52,5% de rentabilidade no período. Na sequência, completam o top 3 o fundo Ouro Verde Desenvolvimento Imobiliário (ORPD11), com alta de 42,9%, e Even Permuta Kinea (KINP11), com 36,31%.

Outro ponto interessante do levantamento é que, até agora, no acumulado de 2021, 79 FIIs tiveram performance positiva, o que equivale a 40% do total de fundos imobiliários negociados na B3.

Confira a lista com os FIIs que renderam mais de 10% neste período:

*Desempenhos dos FIIs no 1º ano de pandemia**
Fundos Imobiliários	Rentabilidade (%)
IRDM11 – FII IRIDIUM RECEBÍVEIS IMOBILIÁRIOS	52,51
ORPD11 – OURO VERDE DESENV IMOB I FDO INV IMOB – FII	42,99
KINP11 – EVEN PERMUTA KINEA FII – FDO INV IMOB	36,31
NVHO11 – FDO INV IMOB – FII NOVO HORIZONTE	33,82
PLRI11 – POLO FDO INV IMOB – FII RECEBÍVEIS IMOBILIÁRIOS I	27,2
BARI11 – FDO INV IMOB BARIGUI RENDIMENTOS IMOB I FII	26,71
BPRP11 – FDO INV IMOB – FII BRLPROP	24,04
TOUR11 – FDO INV IMOB TOURMALET II	23,53
HCRI11 – FDO INV IMOB – FII HOSPITAL DA CRIANÇA	21,39
CVBI11 – FDO INV. IMOB. VBI CRI	20,8
PLCR11 – FDO INV. IMOB. PLURAL RECEBÍVEIS	19,92
HABT11 – HABITAT II – FDO INV IMOB	18,65
ALZR11 – ALIANZA TRUST RENDA IMOBILIÁRIA FDO INV IMOB	18,57
TOUR13 – FDO INV IMOB TOURMALET II	18,55
BTLG11 – BTG PACTUAL LOGíSTICA FDO INV IMOB – FII	17,97
NSLU11 – FDO INV IMOB – FII HOSPITAL NOSSA SRA DE LOURDES	16,85
EURO11 – FDO INV IMOB EUROPAR	16,48
SPTW11 – SP DOWNTOWN FDO INV IMOB – FII	16,33
RBRP11 – FDO INV IMOB RBR PROPERTIES – FII	15,77
ARRI11 – FDO. INV. IMOB. ÁTRIO REIT RECEBÍVEIS IMOBILIÁRIOS	15,54
BCRI11 – BANESTES RECEBÍVEIS IMOBILIÁRIOS FDO INV IMOB FII	14,43
TGAR11 – FDO INV IMOB TG ATIVO REAL	14,15
HGLG11 – CSHG LOGÍSTICA FDO INV IMOB – FII	13,54
NPAR11 – FDO INV IMOB NESTPAR – FII	12,65
RBBV11 – JHSF RIO BRAVO FAZENDA BOA VISTA CAP. PROT. – FII	12,65
REIT11 – SOCOPA FDO INV IMOB – FII	12,41
PORD11 – POLO FDO INV IMOB – RECEBÍVEIS IMOB II – FII	12,35
RNDP11 – BB RENDA DE PAPÉIS IMOBILIÁRIOS FDO INV IMOB – FII	12,3
BBFI11B – BB FDO INV IMOB PROGRESSIVO	11,96
MFII11 – MÉRITO DESENVOLVIMENTO IMOBILIÁRIO I FII – FII	11,82
HGPO11 – CSHG PRIME OFFICES FDO INV IMOB – FII	10,06