FII é renda fixa ou variável?

Assim, uma dúvida comum que surge entre os interessados neste tipo de investimento é: os FIIs são considerados renda fixa ou renda variável?

Os Fundos de Investimento Imobiliário são mecanismos de aplicação financeira direcionados ao mercado imobiliário. Esses fundos têm a possibilidade de investir tanto em imóveis físicos, como edifícios comerciais e residenciais, quanto em ativos financeiros relacionados ao mercado imobiliário, como títulos e recebíveis.

A principal atração dos FIIs é a possibilidade de o investidor obter renda através dos aluguéis e da valorização dos imóveis, além de ter a vantagem de poder negociar suas cotas na bolsa de valores.

Apesar de algumas semelhanças com a renda fixa, como o pagamento de rendimentos periódicos, os FIIs são classificados como investimentos de renda variável. Essa classificação se deve à volatilidade e à incerteza dos retornos associados a esses fundos.

Na renda variável, os ganhos dependem da performance do investimento no mercado. As ações, por exemplo, são um clássico exemplo dessa categoria, onde o lucro – ou prejuízo – está atrelado à valorização ou desvalorização da empresa no mercado. Nessa modalidade, o potencial de retorno é maior, mas ela também acompanha um risco mais elevado.

Já os investimentos de renda fixa, como os títulos do governo e os certificados de depósito bancário (CDBs), são conhecidos por oferecerem retornos mais previsíveis e menos suscetíveis às oscilações do mercado. Esses investimentos geralmente têm uma taxa de retorno pré-estabelecida e uma data de vencimento definida, o que proporciona maior segurança em relação aos rendimentos.

Por outro lado, os FIIs não oferecem essa previsibilidade. Embora possam proporcionar uma fonte estável de renda através dos aluguéis, a rentabilidade total do investimento está sujeita às condições do mercado imobiliário e à performance dos ativos do fundo.

Colaborou: Gabrielly Bento.

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