A Allos (ALSO3), antiga Aliansce Sonae, firmou acordo para venda da totalidade de sua participação no Shopping Jardim Sul e de 43% de sua participação no Boulevard Bauru Shopping, pelo valor de R$ 444,4 milhões, que corresponde ao cap de 7,59% considerando a eficiência fiscal, segundo a empresa.
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O ganho de capital gerado nas transações será integralmente compensado pelo prejuízo fiscal corrente.
O desinvestimento do Shopping Jardim Sul soma R$ 343,8 milhões, que corresponde ao cap rate de 7,46%, baseado no NOI (Net Operating Income) do shopping estimado para 2023. O valor deverá ser recebido após o cumprimento de condições precedentes, em parcela única, à vista e em dinheiro.
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O valor do desinvestimento parcial do Boulevard Bauru Shopping é de R$ 100,6 milhões, que corresponde ao cap rate de 8,04%, também baseado no NOI do shopping estimado para 2023. O valor deverá ser recebido em dinheiro na data de superação das condições precedentes, em parcela única, sujeito a pequenos ajustes.
Ainda conforme a Allos, a transação ainda pode gerar um ganho adicional, baseado no resultado de NOI de 2024 (earn-out). O negócio está sujeito a auditoria e aprovação pelo Conselho Administrativo de Defesa Econômica (Cade).
