• Logo Estadão
  • Últimas notícias
  • opinião
  • política
  • economia
  • Estadão Verifica
Assine estadão Cavalo
entrar Avatar
Logo Estadão
Assine
  • Últimas notícias
  • opinião
  • política
  • economia
  • Estadão Verifica
Logo E-Investidor
  • Últimas Notícias
  • Mercado
  • Investimentos
  • Negócios
  • Educação Financeira
  • Criptomoedas
  • Comportamento
  • Análises Ágora
Logo E-Investidor
  • Últimas Notícias
  • Mercado
  • Investimentos
  • Negócios
  • Educação Financeira
  • Criptomoedas
  • Comportamento
  • Análises Ágora
  • Newsletter
  • Guias Gratuitos
  • Colunistas
  • Vídeos
  • Áudios
  • Estadão

Publicidade

Mercado

Mesmo com tensão tributária, emissão de FII sobe e atrai investidores

FIIs captam R$ 26,827 bilhões no primeiro semestre, alta de quase 45% em relação ao mesmo período de 2020

Por Rebeca Soares

22/07/2021 | 3:00 Atualização: 22/07/2021 | 12:37

Laje faz parte de fundo de investimento imobiliario em que lucro de aluguel é dividido entre os compradores das cotas. (Foto: Daniel Teixeira/Estadão)
Laje faz parte de fundo de investimento imobiliario em que lucro de aluguel é dividido entre os compradores das cotas. (Foto: Daniel Teixeira/Estadão)

O encaminhamento da segunda fase da reforma tributária ao Congresso no fim de junho fez com que os Fundos Imobiliários despencassem por conta da proposta de acabar com a isenção dos dividendos. O anúncio foi severamente criticado pelo mercado, até que veio a notícia de que não haveria nenhuma  taxação.

Leia mais:
  • Mercado ganhará 4 novos índices de fundos imobiliários
  • Conheça o fundo imobiliário que rendeu mais de 102% em junho
  • 3 mitos sobre a reforma tributária que atrapalham o investidor
Imagem de background da newsletter Imagem de background da newsletter no mobile
News E-Investidor

Assine a nossa newsletters e receba notícias sobre economia, negócios e finanças direto em seu e-mail

CONTINUA APÓS A PUBLICIDADE

Para analistas ouvidos pelo E-Investidor, o cancelamento da proposta de taxação em 15% no rendimento desses ativos é uma ação “inteligente”, pois a indústria imobiliária deve continuar em crescimento acelerado nos próximos anos. Uma prova disso é que as emissões de FII de janeiro a junho cresceram 44,8% em relação ao mesmo período do ano passado, passando de R$ 18,5 bilhões para R$ 26,8 bilhões, segundo boletim da Associação Brasileira das Entidades dos Mercados Financeiro e de Capitais (Anbima)

A proposta completa de reforma tributária aguarda votação na Câmara dos Deputados e segue no radar dos investidores, especialmente porque a taxação dos dividendos com alíquota de 20% (com possível isenção em uma faixa de recebimentos que ainda não foi definida) segue no texto e foi reiterada por Guedes nesta quarta-feira (21), durante coletiva de imprensa.

Publicidade

Invista em oportunidades que combinam com seus objetivos. Faça seu cadastro na Ágora Investimentos

Para Ricardo Figueiredo, especialista em fundos imobiliários da Spiti, o crescimento das emissões é sinal do “nascimento da indústria” de FIIs no País, que tem potencial para se assemelhar ao mercado de Real Estate Investment Trusts (REIT), o equivalente nos Estados Unidos, onde cerca de 44% das famílias investem nessa classe de ativos segundo a Associação Americana de REIT (Nareit).

Ele aponta que os investidores individuais são maioria entre os detentores de FII no Brasil e são esses que têm o “benefício fiscal” de não pagar o imposto sobre rendimento, causando uma assimetria entre a tributação para o investidor institucional e pessoa física. Figueiredo sugere que, se o mercado de FII vislumbra ter a mesma capilaridade que o Real State tem nos EUA, a discussão sobre taxação de rendimentos deve retornar em algum momento.

Segundo ele, o crescimento da participação de investidores institucionais desenvolve a indústria desse tipo de ativo, proporcionando a criação de novos produtos e dando maior relevância para eles no mercado.

Mas com a assimetria de tributação, o desenvolvimento da classe pode ser prejudicado. De acordo com o boletim de FII da B3 com dados do mês de junho, os investidores pessoa física são responsáveis por 73% das participação em FII, enquanto os institucionais detém 20% das ofertas.

Publicidade

O especialista ressalta que investir em imóvel é a “cara do brasileiro” e a ampliação dos olhares para as possibilidades dos FIIs pode provocar um crescimento ainda mais intenso nos próximos anos. “É um produto que gera uma renda recorrente, tem um potencial de valorização de médio e longo prazo e a volatilidade é bem menor do que a de ações, por exemplo. Então, para uma pessoa se acostumar com ativos de risco, fundo imobiliário é um primeiro passo aconselhável”, aponta.

Expectativa para FII com a retomada

Com a total reabertura do País aparentemente próxima, visto o grande número de imunizados contra o coronavírus, os fundos de shopping e lajes corporativas, que tiveram forte desvalorização ao longo da crise sanitária, podem ter uma recuperação acentuada. Entretanto, Múcio Mattos, sócio da Vectis Gestão, alerta que ainda existem riscos. “Que os shoppings vão retomar a atividade, nós sabemos que sim. Porém não sabemos com qual intensidade”, explica Mattos.

Ele complementa que o conceito de home office surgiu como promessa de substituir os escritórios tradicionais, mas ainda não é possível afirmar que imóveis corporativos sejam colocados em segundo plano. Para Mattos, com o avanço da vacinação, é possível ver as empresas retornando às atividades presenciais da mesma forma como no período pré-pandemia, o que pode alavancar os FII voltados para lajes corporativas.

“Os fundos imobiliários estão diretamente ligados ao PIB. Se o País cresce, as empresas constroem mais escritórios, fábricas, galpões e residências, o que aumenta a demanda por FII”, reforça o sócio da RBR Asset e portfólio manager da área de Fundos Listados/Multiestratégia Bruno Nardo.

Entre os tipos de fundos, ele afirma que é possível ver uma migração de investidores saindo de fundos voltados à logística e entrando em ativos de lajes corporativas. “Muitos investidores acreditam que a classe de imóveis voltados à logística já atingiu pico com o crescimento do e-commerce durante a pandemia e agora os de lajes corporativas devem ter valorização com o retorno das atividades presenciais”. Porém, ele explica que é importante fazer avaliações.

Publicidade

De acordo com Nardo, para esses investidores que desejam fazer apostas diante de possíveis cenários, os fundos de fundos são boas opções. “Eles estão funcionando como porta de entrada de muitos dos novos investidores. Assim como um fundo de ações, os fundos de FII são possibilidades para quem deseja contar com a expertise de analistas especializados e que possam diversificar papéis”, explica.

O especialista ressalta que os gestores colocam os olhos “para além dos dividendos” e avaliam riscos, estratégias, valuation, além da relação com indicadores macroeconômicos. Os fundos de fundo reúnem FIIs com diferentes perfis, entre eles compra, tijolo e recebíveis imobiliários.

Um exemplo é o IFIX, principal índice de fundos imobiliários do país que reúne 96 ativos de diferentes perfis.

Variação do IFIX
Ativo IFIX
Nome IND FDO IMOB
Último Fechamento 2.837,73
Variação do dia -0,07%
Variação no mês 3,01%
Variação no ano -1,13%
Variação em 1 ano 3,86%
Variação em 5 anos 65,47%
Fonte: Broadcast. Dados após o fechamento de 21 de julho

Encontrou algum erro? Entre em contato

Compartilhe:
  • Link copiado
O que este conteúdo fez por você?

Informe seu e-mail

Tudo Sobre
  • Conteúdo E-Investidor
  • FII
  • Fundos imobiliários
  • Ifix
  • Imóveis
  • Reforma tributária
Cotações
05/07/2025 20h16 (delay 15min)
Câmbio
05/07/2025 20h16 (delay 15min)

Publicidade

Mais lidas

  • 1

    Imposto de Renda 2025: é possível saber em qual lote vou receber a restituição? Saiba como

  • 2

    O que é IOF e como funciona?

  • 3

    Golpe do “Pix errado”: veja como funciona e como não ser enganado

  • 4

    Dividendos de Petrobras e Vale caem no 1º semestre; consumo e saneamento avançam

  • 5

    Esses fundos da elite financeira batem o mercado brasileiro com folga. Mas você aguenta o risco?

Webstories

Veja mais
Imagem principal sobre o George Soros: 10 frases sobre investimentos do homem que "quebrou" o banco da Inglaterra
Logo E-Investidor
George Soros: 10 frases sobre investimentos do homem que "quebrou" o banco da Inglaterra
Imagem principal sobre o 5 sinais de que seus gastos na aposentadoria estão mais altos do que deveriam
Logo E-Investidor
5 sinais de que seus gastos na aposentadoria estão mais altos do que deveriam
Imagem principal sobre o Quanto custa comer no melhor restaurante do Brasil de 2025?
Logo E-Investidor
Quanto custa comer no melhor restaurante do Brasil de 2025?
Imagem principal sobre o Pagamento em julho: quando cai o 5º dia útil do mês?
Logo E-Investidor
Pagamento em julho: quando cai o 5º dia útil do mês?
Imagem principal sobre o Pé-de-Meia: veja como multiplicar o valor guardado com 3 estratégias simples
Logo E-Investidor
Pé-de-Meia: veja como multiplicar o valor guardado com 3 estratégias simples
Imagem principal sobre o Como conseguir meia-entrada legalmente sem ser estudante: veja o passo a passo
Logo E-Investidor
Como conseguir meia-entrada legalmente sem ser estudante: veja o passo a passo
Imagem principal sobre o 5 direitos pouco conhecidos que quem tem mais de 60 anos pode usar para economizar
Logo E-Investidor
5 direitos pouco conhecidos que quem tem mais de 60 anos pode usar para economizar
Imagem principal sobre o Você tem direito? Veja 8 principais benefícios sociais oferecidos pelo Governo
Logo E-Investidor
Você tem direito? Veja 8 principais benefícios sociais oferecidos pelo Governo
Últimas: Mercado
Ibovespa hoje: BRF (BRFS3) lidera ganhos com Vibra (VBBR3); Engie (EGIE3) tomba
Mercado
Ibovespa hoje: BRF (BRFS3) lidera ganhos com Vibra (VBBR3); Engie (EGIE3) tomba

Índice bateu recorde de encerramento, enquanto Bolsas de NY ficaram fechadas em feriado nos EUA

04/07/2025 | 19h05 | Por Beatriz Rocha
Ibovespa na semana: Embraer (EMBR3) salta mais 11,86% com contrato bilionário; Assaí (ASAI3) cai 6,7%
Mercado
Ibovespa na semana: Embraer (EMBR3) salta mais 11,86% com contrato bilionário; Assaí (ASAI3) cai 6,7%

O índice terminou o período em alta de 3,21%, passando de 136.865,79 pontos para 141.263,56 pontos

04/07/2025 | 18h32 | Por Jenne Andrade
Por que o Ibovespa vem batendo recordes mesmo com a Selic nas alturas?
Mercado
Por que o Ibovespa vem batendo recordes mesmo com a Selic nas alturas?

Junção de fatores externos e internos ajudou o índice da B3 a superar os 141 mil pontos

04/07/2025 | 16h10 | Por Beatriz Rocha
Por que o Banco do Brasil 'sumiu' das carteiras de dividendos de bancos e corretora
Mercado
Por que o Banco do Brasil 'sumiu' das carteiras de dividendos de bancos e corretora

Instituições também revisaram projeções de dividendos após decepção com balanço da empresa

04/07/2025 | 13h19 | Por Beatriz Rocha
Ver mais

Publicidade

Logo E-Investidor
Newsletters
  • Logo do facebook
  • Logo do instagram
  • Logo do youtube
  • Logo do linkedin
Notícias
  • Últimas Notícias
  • Mercado
  • Investimentos
  • Educação Financeira
  • Criptomoedas
  • Comportamento
  • Negócios
  • Materias gratuitos
E-Investidor
  • Expediente
  • Fale com a redação
  • Termos de uso
Institucional
  • Estadão
  • Ágora Investimentos
Newsletters Materias gratuitos
Estadão
  • Facebook
  • Twitter
  • Instagram
  • Youtube

INSTITUCIONAL

  • Código de ética
  • Politica anticorrupção
  • Curso de jornalismo
  • Demonstrações Contábeis
  • Termo de uso

ATENDIMENTO

  • Correções
  • Portal do assinante
  • Fale conosco
  • Trabalhe conosco
Assine Estadão Newsletters
  • Paladar
  • Jornal do Carro
  • Recomenda
  • Imóveis
  • Mobilidade
  • Estradão
  • BlueStudio
  • Estadão R.I.

Copyright © 1995 - 2025 Grupo Estado

Logo do 'News E-Investidor'

Ao fornecer meu dados, declaro estar de acordo com a Política de Privacidade do Estadão e com os Termos de Uso.

Obrigado por se inscrever! A partir de agora você receberáas melhores notícias em seu e-mail!
notification icon

Invista em informação

As notícias mais importantes sobre mercado, investimentos e finanças pessoais direto no seu navegador