• Logo Estadão
  • Últimas notícias
  • opinião
  • política
  • economia
  • Estadão Verifica
Assine estadão Cavalo
entrar Avatar
Logo Estadão
Assine
  • Últimas notícias
  • opinião
  • política
  • economia
  • Estadão Verifica
Logo E-Investidor
  • Últimas Notícias
  • Mercado
  • Investimentos
  • Negócios
  • Educação Financeira
  • Criptomoedas
  • Comportamento
  • Análises Ágora
Logo E-Investidor
  • Últimas Notícias
  • Mercado
  • Investimentos
  • Negócios
  • Educação Financeira
  • Criptomoedas
  • Comportamento
  • Análises Ágora
  • Newsletter
  • Guias Gratuitos
  • Colunistas
  • Vídeos
  • Áudios
  • Estadão

Publicidade

Educação Financeira

O que são fundos imobiliários e como investir neste mercado?

Cotistas desses ativos lucram no setor sem ter obrigações legais com os patrimônios e têm ganhos proporcionais à valorização dos empreendimentos

Por Lucas Baldez

22/03/2020 | 17:48 Atualização: 14/10/2022 | 11:40

Foto: Pixabay
Foto: Pixabay

Nós sempre ouvimos que investir no mercado imobiliário é um ótimo negócio. Mas já pensou em lucrar nesse ramo sem ter obrigações legais ou ônus por eventuais danos nos empreendimentos? Se sim, entenda melhor como funcionam os fundos imobiliários.

Leia mais:
  • Selic, IPCA, CDI: saiba quais são os principais indicadores da economia brasileira
  • Saiba como escolher uma corretora de valores
  • ETF: como comprar ações por um preço mais acessível
Imagem de background da newsletter Imagem de background da newsletter no mobile
News E-Investidor

Assine a nossa newsletters e receba notícias sobre economia, negócios e finanças direto em seu e-mail

CONTINUA APÓS A PUBLICIDADE

Imagine um grupo de investidores que se junta a fim de construir ou de adquirir um imóvel. Cada um paga por uma cota do total e recebe o valor proporcional à sua parte.

Nesse processo, há um gestor que decide de que forma os recursos serão alocados, ou seja, quais imóveis serão escolhidos, quem serão os inquilinos e que papéis estarão na carteira. Essa é a dinâmica básica de um fundo imobiliário.

Publicidade

Conteúdos e análises exclusivas para ajudar você a investir. Faça seu cadastro na Ágora Investimentos

Portanto, o cotista não tem autonomia na decisão sobre os recursos, mas, por outro lado, tem a vantagem de não responder pessoalmente o que ocorre com os imóveis. Esta função fica com o administrador ou com a instituição financeira responsável.

Apesar de alguns fundos proporcionarem rendimentos mensais, eles não podem ser confundidos com investimentos de renda fixa. O principal motivo para isso é, justamente, porque os rendimentos dependem dos inquilinos.

E esses podem deixar de pagar corretamente o aluguel ou se mudarem, por exemplo, interrompendo o fluxo de dinheiro até que um novo interessado feche o negócio.

Ainda, não há como prever o retorno dos fundos imobiliários no início do investimento, como ocorre na renda fixa, já que as cotas podem oscilar na bolsa tanto quanto ações. A gestão da carteira e as condições do mercado também podem afetar os valores.

Tipos de fundos imobiliários

Os fundos imobiliários se dividem em categorias de acordo com os tipos de aplicação e as estratégias usadas. Confira abaixo cada uma das classificações feitas pela Associação Brasileira das Entidades dos Mercados Financeiros e de Capitais (Anbima).

Publicidade

Desenvolvimento para renda: aqui dois terços dos investimentos se concentram em desenvolver ou adquirir imóveis em etapa de projeto ou construção. O objetivo final é ter rendimentos com locação ou arrendamento.

Desenvolvimento para venda: nesse caso, a diferença para o primeiro é que o objetivo é vender os imóveis no futuro. Mas a estratégia é a mesma: mais de dois terços do patrimônio líquido é aplicado em empreendimentos em fase de projeto ou construção.

Renda: este tipo de investimento aloca dois terços dos recursos em empreendimentos já construídos. A ideia é gerar renda com locação ou arrendamento.

Títulos e valores mobiliários: aqui mais de dois terços do patrimônio vão para títulos como ações, cotas de sociedades, fundos de participação (FIPs), recebíveis e fundos creditórios (FIDCs), todos no mercado imobiliário.

Publicidade

Híbridos: por último, os fundos híbridos são os que não se concentram, especificamente, em nenhuma das estratégias anteriores.

Passo a passo de como investir

As cotas dos fundos imobiliários são negociadas na bolsa de valores ou no mercado de balcão. Sendo assim, em primeiro lugar, para poder investir em fundos imobiliários, você precisa abrir uma conta em uma corretora.

Não deixe de verificar a taxa de corretagem e outros custos cobrados pela corretora escolhida. A cobrança é feita tanto na negociação dos fundos como sobre as ações.

Além disso, na hora de definir em qual (ou quais) fundos investir, estude bem as opções caso a caso. Confira o perfil dos imóveis da carteira e o histórico de rentabilidade. No geral, o investimento é considerado atrativo quando o retorno é maior que o da poupança e de outros investimentos de renda fixa.

Depois de avaliar todos os fatores com atenção, você já pode enviar a ordem para a corretora. O processo é o mesmo que no mercado de ações. É possível efetuar a compra dos fundos pela internet pelo home-broker, sistema oferecido pela corretora que conecta os usuários ao pregão eletrônico.

Publicidade

Lá você vai informar o código do fundo, a quantidade de cotas que deseja e o preço que está disposto a pagar por cada uma. O negócio é fechado quando há alguém interessado em vender suas cotas.

Encontrou algum erro? Entre em contato

Compartilhe:
  • Link copiado
O que este conteúdo fez por você?

Informe seu e-mail

Tudo Sobre
  • Conteúdo E-Investidor
  • Fundos de investimento
  • Fundos imobiliários
  • Imóveis
Cotações
14/07/2025 18h28 (delay 15min)
Câmbio
14/07/2025 18h28 (delay 15min)

Publicidade

Mais lidas

  • 1

    Imposto de Renda 2025: é possível saber em qual lote vou receber a restituição? Saiba como

  • 2

    Como americanos estão usando o overbooking para ganhar dinheiro e voar de graça

  • 3

    Golpe do “Pix errado”: veja como funciona e como não ser enganado

  • 4

    Casas de € 1 na Europa atraem americanos que fogem da crise, mas a ‘dolce vita’ tem pegadinhas

  • 5

    Imposto de Renda 2025: a partir de qual valor é preciso declarar?

Webstories

Veja mais
Imagem principal sobre o Você pode receber o Renda Cidadã? Entenda as regras do programa
Logo E-Investidor
Você pode receber o Renda Cidadã? Entenda as regras do programa
Imagem principal sobre o Ação Jovem: saiba como funciona esse benefício e quem pode participar
Logo E-Investidor
Ação Jovem: saiba como funciona esse benefício e quem pode participar
Imagem principal sobre o Tem como usar internet sem pagar nada? Veja 3 dicas que funcionam
Logo E-Investidor
Tem como usar internet sem pagar nada? Veja 3 dicas que funcionam
Imagem principal sobre o Seu benefício foi cortado? Veja os principais motivos e o que fazer
Logo E-Investidor
Seu benefício foi cortado? Veja os principais motivos e o que fazer
Imagem principal sobre o Bolsa Talento Esportivo: veja como funciona o programa que apoia jovens atletas em SP
Logo E-Investidor
Bolsa Talento Esportivo: veja como funciona o programa que apoia jovens atletas em SP
Imagem principal sobre o Aposentadoria tranquila? Veja como os CDBs podem ajudar no planejamento
Logo E-Investidor
Aposentadoria tranquila? Veja como os CDBs podem ajudar no planejamento
Imagem principal sobre o 5 dicas indispensáveis para economizar na compra do seu primeiro carro
Logo E-Investidor
5 dicas indispensáveis para economizar na compra do seu primeiro carro
Imagem principal sobre o Banco Central tira mais instituições do Pix; veja se o seu banco está na lista
Logo E-Investidor
Banco Central tira mais instituições do Pix; veja se o seu banco está na lista
Últimas: Educação Financeira
Governo cria IPI Verde e zera imposto para carros sustentáveis; veja como conseguir
Educação Financeira
Governo cria IPI Verde e zera imposto para carros sustentáveis; veja como conseguir

Governo federal cria nova tabela de alíquotas com base em critérios ambientais e tecnológicos

11/07/2025 | 11h17 | Por Camilly Rosaboni
Conta de luz vilã da inflação: veja os 5 aparelhos que mais gastam e como economizar
Educação Financeira
Conta de luz vilã da inflação: veja os 5 aparelhos que mais gastam e como economizar

Com bandeira vermelha, energia elétrica pressiona preços e exige cuidado no consumo, mas há espaço para diminuir pressão no bolso

10/07/2025 | 12h23 | Por Camilly Rosaboni
Hacker do pix: como manter seu dinheiro livre de golpes e fraudes?
Educação Financeira
Hacker do pix: como manter seu dinheiro livre de golpes e fraudes?

Cresce o número de fraudes com Pix no Brasil; saiba o que fazer em caso de golpe e como não cair em armadilhas

10/07/2025 | 09h32 | Por Camilly Rosaboni
Saiba a diferença entre petróleo WTI e Brent e o papel da commodity nos investimentos
Educação Financeira
Saiba a diferença entre petróleo WTI e Brent e o papel da commodity nos investimentos

Além das siglas, há fatores como qualidade, origem e impacto econômico que diferenciam os tipos de petróleo

09/07/2025 | 13h44 | Por Manuela Miniguini
Ver mais

Publicidade

Logo E-Investidor
Newsletters
  • Logo do facebook
  • Logo do instagram
  • Logo do youtube
  • Logo do linkedin
Notícias
  • Últimas Notícias
  • Mercado
  • Investimentos
  • Educação Financeira
  • Criptomoedas
  • Comportamento
  • Negócios
  • Materias gratuitos
E-Investidor
  • Expediente
  • Fale com a redação
  • Termos de uso
Institucional
  • Estadão
  • Ágora Investimentos
Newsletters Materias gratuitos
Estadão
  • Facebook
  • Twitter
  • Instagram
  • Youtube

INSTITUCIONAL

  • Código de ética
  • Politica anticorrupção
  • Curso de jornalismo
  • Demonstrações Contábeis
  • Termo de uso

ATENDIMENTO

  • Correções
  • Portal do assinante
  • Fale conosco
  • Trabalhe conosco
Assine Estadão Newsletters
  • Paladar
  • Jornal do Carro
  • Recomenda
  • Imóveis
  • Mobilidade
  • Estradão
  • BlueStudio
  • Estadão R.I.

Copyright © 1995 - 2025 Grupo Estado

Logo do 'News E-Investidor'

Ao fornecer meu dados, declaro estar de acordo com a Política de Privacidade do Estadão e com os Termos de Uso.

Obrigado por se inscrever! A partir de agora você receberáas melhores notícias em seu e-mail!
notification icon

Invista em informação

As notícias mais importantes sobre mercado, investimentos e finanças pessoais direto no seu navegador