Os fundos de investimentos imobiliários (FIIs) surgem como alternativa interessante para quem busca uma renda mensal com imóveis, mas sem a preocupação em ter que lidar com inquilino e, ao mesmo tempo, com a possibilidade de transformar o ativo em dinheiro no bolso de forma imediata. Assim, quanto o investidor precisa aportar em fundos imobiliários para receber uma boa quantia mensal em aluguel?
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O E-Investidor encomendou um levantamento de Einar Rivero, da Elos Ayta Consultoria, para saber quanto a carteira com os melhores fundos imobiliários para 2024 pagou em aluguel para os cotistas ao longo de 2023. Os fundos recomendados para 2024 foram BTG Pactual Fundo de Fundos (BCFF11), Capitania Securities II (CPTS11), Fundo de Fundos Kinea (KFOF11), TRX Real Estate (TRXF11), CSHG Prime Offices (HGPO11), XP Malls (XPML11), Vinci Shopping (VISC11), Bresco Logística (BRCO11), BTG Pactual Logística (BTLG11) e Vinci Logística (VILG11).
Segundo o levantamento, o investidor que aportou R$ 5 mil nesses fundos imobiliários ganhou em 12 meses R$ 489,95 ou R$ 40,82 por mês. Agora, se o investidor conseguiu aportar R$ 50 mil nesses fundos, ele recebeu R$ 4.899,50 em 12 meses ou R$ 408,29 por mês.
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Se o investidor tiver maior poder aquisitivo, a simulação vai para os R$ 100 mil em investimentos em FIIs. Nsse caso, o retorno anual seria de R$ 9.799,00 ou R$ 816,58 por mês. Caso tivesse ainda mais condições, para investir o equivalente a R$ 250 mil, ele teria recebido R$ 24.497,50 em 12 meses ou R$ 2.041,45 por mês. Por fim, se o valor investido chegasse a R$ 500 mil, os fundos imobiliários dariam um rendimento anual de R$ 48.995 ou R$ 4.082,91 por mês.
Vale lembrar que os fundos imobiliários ainda são ativos de risco e sofrem cotação na Bolsa. O preço de cada cota pode variar negativamente se algum inquilino deixar o imóvel antes do prazo ou em caso de cenários desfavoráveis, como um ciclo de alta de juros na economia.
