Estadão E-Investidor – As principais notícias do mercado financeiro
  • Imposto de Renda 2022
  • Últimas
  • Mercado
  • Investimentos
  • Criptomoedas
  • Educação Financeira
  • Negócios
  • Comportamento
  • Materiais Gratuitos
  • Newsletters
  • Análises Ágora
  • Colunistas
  • Videos
  • Audios
  • Estadão
  • Ágora Investimentos
Estadão E-Investidor – As principais notícias do mercado financeiro
Assine nossa newsletter
  • Guia onde investir 2022
  • Ebook ESG: A nova onda verde
  • Como declarar investimentos no IR
EURO R$ 5,54 -0,07% MGLU3 R$ 2,43 -0,40% ITUB4 R$ 23,58 +0,98% DÓLAR R$ 5,24 +0,00% BBDC4 R$ 18,17 +1,79% IBOVESPA 100.763,60 pts +2,12% VALE3 R$ 78,05 +5,19% GGBR4 R$ 23,50 +1,94% PETR4 R$ 27,98 +6,96% ABEV3 R$ 13,72 +0,95%
EURO R$ 5,54 -0,07% MGLU3 R$ 2,43 -0,40% ITUB4 R$ 23,58 +0,98% DÓLAR R$ 5,24 +0,00% BBDC4 R$ 18,17 +1,79% IBOVESPA 100.763,60 pts +2,12% VALE3 R$ 78,05 +5,19% GGBR4 R$ 23,50 +1,94% PETR4 R$ 27,98 +6,96% ABEV3 R$ 13,72 +0,95%
Delay: 15 min
Venda de imóveis, hipoteca, imóvel em garantia

Ibovespa tem Petrobras e 3R Petroleum como destaques positivos

Venda de imóveis, hipoteca, imóvel em garantia

Bradesco Asset: mercado começa a precificar as boas práticas ESG

Venda de imóveis, hipoteca, imóvel em garantia

JPMorgan: Os riscos que atrapalham a alta do Ibov

Investimentos

Com Selic em baixa, investir em imóveis é boa opção para gerar renda

Muita gente aproveita o momento para comprar propriedades com o objetivo de locá-las ou apostar na valorização

Luiz Felipe Simões luiz.correa.lipecah@estadao.com 17/02/2021, 5:05 ( atualizada: 12/02/2021, 18:05 )
TwitterFacebookWhatsAppLinkedInE-mail
Com Selic em baixa, investir em imóveis é boa opção para gerar renda
Foto: Pixabay
  • Segundo um levantamento feito pela startup imobiliária Apê11, a procura por imóveis para investimentos na plataforma cresceu 2,5 vezes no segundo semestre de 2020 em comparação aos seis primeiros meses do ano.
  • Há duas formas de ganhar dinheiro com imóveis. Primeiro, você pode obter recursos por meio do aluguel. O segundo jeito é contando com a valorização da propriedade
  • Para Leonardo Vieiraalvez Azevedo, as três vantagens de investir em imóveis são segurança, diversificação e retorno

Comprar imóveis é uma das maneiras de investir mais populares no País. Como a taxa básica de juros Selic está no menor nível histórico, muitos aproveitam o bom momento para comprar propriedades com o objetivo de locá-los ou apostar em sua valorização.

Leia também

Onde Investir em 2021: A hora e a vez dos investimentos alternativos

Segundo um levantamento feito pela startup Apê11, a procura por imóveis para investimentos na plataforma cresceu 2,5 vezes no segundo semestre de 2020 na comparação com os seis primeiros meses do mesmo ano. Esse perfil de investidor passou a representar mais de 30% das vendas feitas pela empresa, que se reconhece como um ‘balcão digital’ de negócios imobiliários.

Para Leonardo Vieiraalvez Azevedo, fundador da Apê11, a baixa remuneração da renda fixa impulsiona o mercado imobiliário. “As pessoas olhavam isoladamente para a remuneração de aluguel versus a renda fixa. No passado isso fazia pouco sentido, mas agora com a Selic baixa as coisas mudaram”, diz.

Mas comprar imóvel ainda é uma boa opção de investimento? O E-Investidor conversou com especialistas para entender.

Investindo em imóveis

Esta é uma das muitas formas para construir um patrimônio seguro e lucrativo. Com o investimento em imóveis, é possível ganhar dinheiro obtendo recursos por meio do aluguel para terceiros, com rendimentos mensais fixos enquanto durar o contrato, ou pensando no bem como se pensa em uma ação: espera-se que a região onde a propriedade está se valorize  para que seja vendida por um valor mais alto do que o de compra.

Porém, enquanto se espera pela valorização, é possível deixar o apartamento, a casa ou a sala comercial alugada para obter renda extra.

Para Fernanda Carmo, diretora da FC Consultoria, especializada no mercado imobiliário, o momento atual é um dos mais propícios para investimentos em imóveis, prontos ou na planta, por conta do estágio da taxa Selic.

“Existem diversas oportunidades no mercado para adquirir um empreendimento em localização privilegiada a valores acessíveis. No bairro do Paraíso, em São Paulo, encontramos imóveis a R$ 800 em parcelas mensais mais a entrada. Mesmo assim, o custo é baixo porque a locação terá um valor tremendo, chegando a uma rentabilidade de 1% do valor do imóvel, ou seja, R$ 3.000 mensais para um imóvel no valor de R$ 287.000”, explica a consultora.

Essa conta da rentabilidade do imóvel é parecida com o calculo do Dividend Yield, utilizado para acompanhar os dividendos dos fundos imobiliários. Geralmente, esse tipo de investimento possui um rendimento de 5% a 6%, ficando em média entre 0,5% e 0,6% no mês.

Para fazer o cálculo do Yield é simples: basta ter o valor do aluguel líquido, dividir pelo preço do imóvel e multiplicar o resultado por 100. Usando como base o exemplo acima, chegamos ao resultado final de 1,04% de rentabilidade no mês.

Segundo Leandro Benicá, educador financeiro da Messen Investimentos, quem consegue obter um valor de aluguel superior a 0,5% do valor dou imóvel está com uma excelente oportunidade nas mãos. “Obtendo mais de 0,5% você já está acima da média do que recebe de dividendos dos fundos imobiliários”, diz.

Vantagens e desvantagens

Na visão de Azevedo, há três vantagens de se investir em imóveis. ”Primeiro a segurança, que pode ser traduzida como proteção inflacionária, pois os imóveis vão se incorporar à inflação ao longo do tempo. O segundo benefício é a diversificação, ou seja, desvincular um pouco dos ativos financeiros para entrar na economia real. Já a terceira vantagem é a possibilidade de obter um retorno superior ao da renda fixa”, afirma.

Para o fundador da startup Apê11, a única desvantagem para os investidores em imóveis é a liquidez. Transformar um imóvel em dinheiro demora algum tempo e não necessariamente a venda será pelo preço almejado, mas pelo valor de mercado.

A principal barreira para quem quer investir em imóveis é o alto capital necessário para realizar a compra de uma casa, apartamento ou sala comercial. No caso daquele localizado no Paraíso, o comprador precisa desembolsar imediatamente R$ 287 mil. Em contrapartida, uma cota de fundo imobiliário pode ser adquirida por pouco mais de R$ 100.

Para Benincá, a concentração de investimento também pode ser um problema. “Você perde diversificação, pois tem apenas um imóvel. Quando investe em um fundo imobiliário, pode ter de 15 a 20 imóveis em seu portfólio”, conclui o educador.

Invista em oportunidades que combinam com seus objetivos. Faça seu cadastro na Ágora Investimentos

Nossos editores indicam estes conteúdos para você investir cada vez melhor

Investimentos alternativos: está na hora de investir (literalmente) em bolsas?

mercado imobiliário

Quer comprar imóveis para investir? Analise o seu momento

  • Conteúdo E-Investidor
  • Fundos imobiliários
  • Imóveis
  • Investimentos
  • Startups
  • Taxa Selic

Mais do E-Investidor

Mercado
TwitterFacebookWhatsAppLinkedInE-mail

Ibovespa tem Petrobras e 3R Petroleum como destaques positivos

Investimentos
TwitterFacebookWhatsAppLinkedInE-mail

Bradesco Asset: mercado começa a precificar as boas práticas ESG

Mercado
TwitterFacebookWhatsAppLinkedInE-mail

JPMorgan: Os riscos que atrapalham a alta do Ibov

Investimentos
TwitterFacebookWhatsAppLinkedInE-mail

Verde Asset: “Quanto mais rápido a economia afundar, melhor”

Estadão E-Investidor – As principais notícias do mercado financeiro
TwitterFacebookInstagramYouTubeLinkedIn
Notícias
  • Últimas
  • Mercado
  • Investimentos
  • Criptomoedas
  • Educação Financeira
  • Negócios
  • Comportamento
  • Materiais Gratuitos
  • Newsletters
  • Análises Ágora
  • Colunistas
  • Audios
  • Videos
E-Investidor
  • Expediente
  • Fale com a redação
  • Termos de uso
Institucional
  • Estadão
  • Ágora Investimentos
Estadão
© 2022 - Estadão E-Investidor – As principais notícias do mercado financeiro - Fique por dentro das últimas notícias sobre a Bolsa, Mercado Financeiro e dinheiro. Confira também dicas de investimentos e educação financeira no E-Investidor.
Logo do 'News E-Investidor'

Ao informar meus dados, eu concordo com a Polítia de privacidade de dados do Estadão.

notification icon

Invista em informação

As notícias mais importantes sobre mercado, investimentos e finanças pessoais direto no seu navegador

Informe seu e-mail

Faça com que esse conteúdo ajude mais investidores. Compartilhe com os seus contatos

TwitterFacebookWhatsAppLinkedInE-mail