• Logo Estadão
  • Últimas notícias
  • opinião
  • política
  • economia
  • Estadão Verifica
Assine estadão Cavalo
entrar Avatar
Logo Estadão
Assine
  • Últimas notícias
  • opinião
  • política
  • economia
  • Estadão Verifica
Logo E-Investidor
  • Últimas Notícias
  • Direto da Faria Lima
  • Mercado
  • Investimentos
  • Educação Financeira
  • Criptomoedas
  • Comportamento
  • Análises Ágora
Logo E-Investidor
  • Últimas Notícias
  • Mercado
  • Investimentos
  • Direto da Faria Lima
  • Negócios
  • Educação Financeira
  • Criptomoedas
  • Comportamento
  • Análises Ágora
  • Newsletter
  • Guias Gratuitos
  • Colunistas
  • Vídeos
  • Áudios
  • Estadão

Publicidade

Investimentos

Mercado ganhará 4 novos índices de fundos imobiliários

A Warren lança a própria metodologia para companhar o desempenho dos FIIs. Entenda

Por Jenne Andrade

06/07/2021 | 10:54 Atualização: 06/07/2021 | 10:56

Gustavo Kosnitzer, responsável pela área de Mercado de Capitais da Warren. Foto:
Gustavo Kosnitzer, responsável pela área de Mercado de Capitais da Warren. Foto:

Quem está começando a investir em fundos imobiliários (FIIs) terá mais aliados para avaliar o mercado. Ainda no mês de julho, a Warren irá disponibilizar aos investidores novos índices para acompanhar o comportamento desses produtos. Atualmente, o indicador utilizado para medir o desempenho médio das cotações do FIIs é o IFIX, mas a proposta da corretora é simplificar ainda mais o entendimento sobre as aplicações.

Leia mais:
  • Tipos de fundos imobiliários: 10 vantagens para investir neles
  • 12 meses no aluguel ou no fundo imobiliário: o que vale mais a pena?
  • Luciana Seabra: 'É justo pagar 2 com 20 para um baita gestor de fundos'
Imagem de background da newsletter Imagem de background da newsletter no mobile
News E-Investidor

Assine a nossa newsletters e receba notícias sobre economia, negócios e finanças direto em seu e-mail

CONTINUA APÓS A PUBLICIDADE

Na prática, a Warren irá dividir o IFIX em quatro índices: Índice Warren de Lajes Corporativas, o Índice Warren de Shopping, Índice Warren de Condomínio Logístico e Índice Warren de Papel (CRIs). Cada um vai monitorar de perto a performance de cada segmento, o que pode facilitar a compreensão dos investidores – cada tipo de produto tem uma especificidade conforme a composição.

Os fundos que investem na locação de lojas de shoppings centers, por exemplo, foram os que mais sofreram com as restrições de circulação por conta da pandemia do coronavírus. Com a volta das atividades presenciais, no entanto, a classe de ativos é uma das grandes apostas entre os FIIs sugeridos pelos especialistas.

Publicidade

Invista em oportunidades que combinam com seus objetivos. Faça seu cadastro na Ágora Investimentos

“As cotas dos fundos de shopping estão caindo 6,6% no ano, segundo o nosso Índice Warren Shoppings. Estes produtos estão com um desconto de 10% em relação ao valor patrimonial (valor de avaliação dos shoppings) e com um rendimento de 4,65% ao ano”, afirma Gustavo Kosnitzer, head da área de Mercado de Capitais da Warren. “Essa é uma classe de ativos que gostamos bastante, porque não se discute mais se os shoppings vão voltar, mas quando.”

Por outro lado, as cotas dos fundos de papel lastreados em ativos imobiliários estão em alta de 3% no ano, uma vez que os títulos que compõem essas aplicações são ligados à inflação. Estes FIIs são negociados com um desconto menor em relação as demais categorias, mas com um retorno em dividendos (DY) de 12,05%. Logo, a subdivisão do índice em quatro tem o objetivo de tornar mais claras ao investidor essas nuances de rentabilidade e comportamento.

Segmento Retorno no acumulado do ano P/VP DY Anualizado
Papel 3,00% 1,04 12,05%
Lajes Corporativas -6,80% 0,83 8,65%
Logísticos -7,80% 0,99 9,18%
Shoppings/Varejo -6,60% 0,97 4,65%

 

“No total, são 342 fundos imobiliários listados e poucas pessoas entendem. Queremos simplificar o entendimento sobre os FIIs para acompanhar o mercado de forma recorrente”, afirma Kosnitzer. “Analisamos cada mercado [shoppings, logística, lajes corporativas e CRIs] e destrinchamos isso com indicadores de rentabilidade da cota, quanto está se pagando em relação ao valor patrimonial e quanto esses fundos distribuem mensalmente de dividendos. Assim fica mais fácil.”

Amadurecimento e oportunidades

O lançamento dos novos indicadores vai de encontro com o processo de amadurecimento da área de mercado de capitais da Warren, que começou em agosto do ano passado com a vinda de Kosnitzer para a casa. A meta para 2021 é captar R$ 300 milhões e chegar à marca de R$ 1 bilhão no próximo ano.

No movimento mais recente, também no segmento imobiliário, a fintech coordenou uma captação secundária de R$ 500 milhões do FII HCTR11, da gestora Hectare, com custo de operação de 2%.

Publicidade

“Há um crescimento exponencial no número de investidores pessoas físicas nos fundos imobiliários. Temos hoje mais de 1,3 milhão de investidores, mas ainda é pouco em comparação a mercados mais maduros. Nos EUA, por exemplo, 50% da população investe em REITs, equivalentes aos nossos FIIs”, afirma Kosnitzer. “Ainda temos muito espaço para crescer por aqui.”

 

Encontrou algum erro? Entre em contato

Compartilhe:
  • Link copiado
O que este conteúdo fez por você?

Informe seu e-mail

Tudo Sobre
  • Conteúdo E-Investidor
  • Fintech
  • Fundos imobiliários
  • Ifix
Cotações
04/09/2025 16h28 (delay 15min)
Câmbio
04/09/2025 16h28 (delay 15min)

Publicidade

Mais lidas

  • 1

    Imposto de Renda 2025: é possível saber em qual lote vou receber a restituição? Saiba como

  • 2

    Imposto de Renda 2025: a partir de qual valor é preciso declarar?

  • 3

    Golpe do “Pix errado”: veja como funciona e como não ser enganado

  • 4

    Taxas dos CDBs do Master vão a 20,5% ao ano após compra pelo BRB ser negada pelo Banco Central

  • 5

    FGTS: quando cai o saque-aniversário? Confira datas e valores

Publicidade

Webstories

Veja mais
Imagem principal sobre o Como calcular o valor do salário líquido?
Logo E-Investidor
Como calcular o valor do salário líquido?
Imagem principal sobre o Master e BRB: relembre a operação mais polêmica do mercado financeiro
Logo E-Investidor
Master e BRB: relembre a operação mais polêmica do mercado financeiro
Imagem principal sobre o Sua Nota Tem Valor: veja como transformar cupons fiscais em prêmios
Logo E-Investidor
Sua Nota Tem Valor: veja como transformar cupons fiscais em prêmios
Imagem principal sobre o CDBs do Banco Master: o que muda após veto do BC à venda para o BRB
Logo E-Investidor
CDBs do Banco Master: o que muda após veto do BC à venda para o BRB
Imagem principal sobre o Até que idade é obrigatório pagar pensão alimentícia? Entenda o que diz a lei
Logo E-Investidor
Até que idade é obrigatório pagar pensão alimentícia? Entenda o que diz a lei
Imagem principal sobre o Quanto ganha a classe C no Brasil em 2025?
Logo E-Investidor
Quanto ganha a classe C no Brasil em 2025?
Imagem principal sobre o Motoristas comemoram: este estado terá o IPVA mais baixo em 2026
Logo E-Investidor
Motoristas comemoram: este estado terá o IPVA mais baixo em 2026
Imagem principal sobre o Quer trocar de carro em 2025? Confira os modelos com impostos reduzidos e bons descontos
Logo E-Investidor
Quer trocar de carro em 2025? Confira os modelos com impostos reduzidos e bons descontos
Últimas: Investimentos
Taxas dos CDBs do Master vão a 20,5% ao ano após compra pelo BRB ser negada pelo Banco Central
Investimentos
Taxas dos CDBs do Master vão a 20,5% ao ano após compra pelo BRB ser negada pelo Banco Central

Retorno dos títulos no mercado secundário ficaram ainda mais elevados; reportagem encontrou pós e prefixados a 20% ao ano, além de indexados à inflação com 13% de juro real

04/09/2025 | 12h30 | Por Luíza Lanza
Como ficam os CDBs do Master com a negativa do Banco Central para a venda ao BRB? Confira as opções do investidor agora
Investimentos
Como ficam os CDBs do Master com a negativa do Banco Central para a venda ao BRB? Confira as opções do investidor agora

Mercado está disposto a pagar de 30% a 40% do valor dos CDBs devido ao risco do Master, diz especialista em renda fixa

04/09/2025 | 10h17 | Por Daniel Rocha
Investir no Banco do Brasil como um profissional: entenda a tática dos analistas para comprar quando o preço despenca
Investimentos
Investir no Banco do Brasil como um profissional: entenda a tática dos analistas para comprar quando o preço despenca

Para conservadores e iniciantes, a recomendação é buscar outras ações perenes, mas para quem tem estômago queda do papel pode ser vista como oportunidade

04/09/2025 | 03h00 | Por Katherine Rivas
Vacância de imóveis em 2025: casa e apartamento sem inquilino custam R$ 2 mil/mês a proprietários; veja como acelerar a locação e ganhar mais com aluguel
Investimentos
Vacância de imóveis em 2025: casa e apartamento sem inquilino custam R$ 2 mil/mês a proprietários; veja como acelerar a locação e ganhar mais com aluguel

Estudo da UFMG encomendado pela empresa QuintoAndar mostra ainda que famílias de renda mais baixa chegam a comprometer quase metade do orçamento com locação de moradia

03/09/2025 | 12h37 | Por Bruno Andrade

X

Publicidade

Logo E-Investidor
Newsletters
  • Logo do facebook
  • Logo do instagram
  • Logo do youtube
  • Logo do linkedin
Notícias
  • Últimas Notícias
  • Mercado
  • Investimentos
  • Educação Financeira
  • Criptomoedas
  • Comportamento
  • Negócios
  • Materias gratuitos
E-Investidor
  • Expediente
  • Fale com a redação
  • Termos de uso
Institucional
  • Estadão
  • Ágora Investimentos
Newsletters Materias gratuitos
Estadão
  • Facebook
  • Twitter
  • Instagram
  • Youtube

INSTITUCIONAL

  • Código de ética
  • Politica anticorrupção
  • Curso de jornalismo
  • Demonstrações Contábeis
  • Termo de uso

ATENDIMENTO

  • Correções
  • Portal do assinante
  • Fale conosco
  • Trabalhe conosco
Assine Estadão Newsletters
  • Paladar
  • Jornal do Carro
  • Recomenda
  • Imóveis
  • Mobilidade
  • Estradão
  • BlueStudio
  • Estadão R.I.

Copyright © 1995 - 2025 Grupo Estado

Logo do 'News E-Investidor'

Ao fornecer meu dados, declaro estar de acordo com a Política de Privacidade do Estadão e com os Termos de Uso.

Obrigado por se inscrever! A partir de agora você receberáas melhores notícias em seu e-mail!
notification icon

Invista em informação

As notícias mais importantes sobre mercado, investimentos e finanças pessoais direto no seu navegador