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Adquirir uma casa nos Estados Unidos visando a valorização do imóvel, para vendê-la posteriormente, se tornou tendência entre brasileiros de alta renda. A constatação é da associação de corretores de imóveis estadunidense Miami Realtors. Um estudo de 2023 que analisou o período entre 2009 e 2022 mostra que, entre os estrangeiros no país, os brasileiros são 6% dos compradores de imóveis.
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O Estado da Flórida é o destino mais procurado por proprietários de outras nacionalidades, com 24% de todas as aquisições. Destaque para os brasileiros: US$ 1,5 bilhão investidos nesse mercado imobiliário, em 2023 — somente atrás dos canadenses. Entre as localidades favoritas, 41% dos brasileiros investem em Miami, enquanto outros 36% preferem Orlando.
O preço de uma casa na Flórida pode variar bastante, considerando as duas regiões mais procuradas pelos brasileiros, Miami e Orlando. Isso porque o mercado imobiliário de cada uma dessas cidades possui suas peculiaridades. Em termos de investimento, também se traduzem em ativos com tempo de duração e rendimento diferentes.
Ao sul do Estado, Miami é um polo econômico em ascensão. Boa parte de quem investe em imóveis na região está em busca de retornos rápidos, algo como três anos. A estratégia, então, consiste em comprar na planta e revender assim que a construção terminar.
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O valor muda de acordo com o tamanho e a localização. Enquanto um imóvel na beira da água em Miami tem custo médio de US$ 7 milhões, aqueles mais afastados das praias podem ser adquiridos com um investimento médio de US$ 2 milhões, segundo a corretora de imóveis Juliana Fernandes — a Juju di Casa, famosa por atender celebridades que compram imóveis nos EUA.
A cidade que atrai milhões de turistas, todos os anos, com os parques da Disney e da Universal desperta outro tipo de interesse dos investidores estrangeiros: compra visando aluguel por temporada. O curioso é que a valorização ao longo do tempo é menor que a de Miami. Mas a possibilidade de arrendar o bem, em dólares, atrai muitos brasileiros. Se bem administrado, o imóvel chega a ficar alugado 80% do ano, de acordo com a corretora dos famosos.
Juliana Fernandes conta que, entre seus clientes, as casas de nove dormitórios são as que mais saem. Um imóvel desse tamanho pode ser comprado por US$ 960 mil. A época do ano dita o valor recebido com aluguéis. Em média, fica por US$ 500 ao dia. Considerando os valores apresentados e o período (80% do ano), seria possível receber algo como US$ 146 mil em aluguéis anualmente. Se os cálculos corresponderem à realidade, em sete anos o investimento inicial se pagaria.
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