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O sonho da casa própria figura entre uma das principais aspirações do brasileiro. Segundo a Pesquisa Nacional por Amostra de Domicílios (Pnad) Contínua feita em 2019, 18,3% das moradias no Brasil são alugadas, o que corresponde a 13,3 milhões de residências. Atualmente, segundo o mesmo estudo, a renda média do brasileiro é de R$ 2.517, ou seja, ter uma mansão no valor de R$ 5,97 milhões é só para os muito endinheirados.
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O senador Flávio Bolsonaro (Republicanos) conseguiu comprar uma mansão em Brasília com seu salário de R$ 33.763,00, determinado segundo o Decreto nº 276, de 2014, que estipulou a mesma remuneração para os que compõem o Legislativo.
A compra do imóvel em Brasília foi feita com o pagamento de R$ 2,87 milhões oriundos dos recursos próprios do casal e R$ 3,1 milhões por meio de um financiamento junto ao Banco de Brasília, com uma taxa de juros reduzida de 3,71% ao ano, bem abaixo da média praticada pelo mercado.
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Segundo Carol Stange, educadora em finanças pessoais, as taxas de financiamento imobiliário levam em consideração alguns fatores, como o nível de endividamento do cliente no mercado. “Além disso, há uma análise de crédito que comprove que o cliente tem condições de pagar as parcelas do financiamento imobiliário que solicitou”, diz.
Na regra do financiamento imobiliário, as parcelas não podem comprometer mais do que 30% do orçamento familiar. Em uma busca no comparador de juros Melhortaxa, utilizando como base o salário do senador e o valor financiado, não é possível conseguir os R$ 3,1 milhões necessários, muito menos com a taxa de 3,71%.
O maior valor possível em financiamento com um salário de R$ 33.763,00 é de R$ 1,19 milhão. Já as taxas ficam entre 7,84% e 9,39% ao ano. Ainda na ferramenta da Melhortaxa, para conseguir o empréstimo na ordem de R$ 3,1 milhão, seria necessária uma renda mensal de R$ 101.289,00, o equivalente a três salários do senador.
Mas, afinal, quanto tempo um brasileiro normal demoraria para pagar a mansão de Flávio Bolsonaro? O E-Investidor conversou com duas especialistas em educação financeira para saber.
A maior quantidade de tempo possível para um financiamento é de 420 meses, ou seja, 35 anos. Para fazer os cálculos, vamos usar como base uma pessoa que não juntou dinheiro e precisaria financiar ou acumular o montante.
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“Se falamos de alguém que ganha 2.500,00 mensais – uma média de salário do brasileiro -, essa pessoa deveria destinar, no máximo, R$ 755 para financiamentos e parcelamentos em geral”, diz Stange.
Segundo os cálculos da educadora, uma pessoa que ganhe R$ 416 mês e que possa destinar 30% dessa receita (R$ 124) para a compra de um imóvel de quase R$ 6 milhões, levaria cerca de 4006 anos.
Em seguida, Stange realizou mais alguns cálculos com diferentes salários:
Já usando como base o salário de Flávio Bolsonaro, de acordo com Virginia Prestes, professora de finanças e investimentos da Faap, mesmo com um salário de senador não seria possível comprar o imóvel. “Com a taxa de juros do mercado de 6%, só de juros essa pessoa pagaria por mês R$ 29,2 mil por mês. Ou seja, se ele usasse só os 30% da renda não conseguiria financiar, assim como não conseguiria pagar os juros e muito menos amortizar o imóvel”, diz.
Segundo as contas da professora, se Flávio fosse comprar sem juros ou poupasse para comprar o imóvel guardando 30% da renda mensalmente, ou seja, R$10.128,90, levaria 593 meses, aproximadamente 50 anos.
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