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Os fundos de investimento imobiliário, conhecidos como FIIs, são umas das principais escolhas de investimentos dos brasileiros. Como mostra esta matéria do Bora Investir, da B3, sobre o assunto, o número de investidores em FIIs cresceu 950% em quatro anos, saindo da faixa dos 200 mil em 2018 para os 2 milhões em 2023. Um dos motivos pode estar no fato de que os ativos são isentos do Imposto de Renda.
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Sim. Apesar do imposto não ser cobrado sobre rendimentos em fundos imobiliários, os ativos devem ser declarados no Imposto de Renda.
Dessa forma, os dividendos, ou seja, a remuneração aos investidores, também estão presentes na declaração do IR, assim como os aportes, o investimento atual e o ganho de capital que o investidor venha a ter caso resolva vender suas cotas.
Os investimentos em fundos imobiliários são isentos do imposto de renda caso sigam as três condições abaixo:
I – As cotas do fundo de investimento imobiliário são negociadas exclusivamente na Bolsa de Valores ou no mercado de balcão organizado;
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II – O fundo tem a quantidade mínima de 50 cotistas;
III – O investidor não tem 10% ou mais da totalidade de cotas emitidas pelo FII ou cotas que lhe deem direito a 10% ou mais dos recebimentos totais do fundo.
Se o cotista vender suas cotas na Bolsa de Valores, uma alíquota de 20% é cobrada no IR. Os impostos devem ser quitados até o último dia do mês seguinte à venda por meio de um Documento de Arrecadação de Receitas Federais (Darf).
Ao declarar os fundos imobiliários no Imposto de Renda, o investidor precisa seguir os passos abaixo:
Para saber mais informações sobre como declarar FIIs no Imposto de Renda, como ganhos de capital e quais os documentos necessários, acesse aqui.
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