Com a queda da taxa básica de juros, a Selic, no radar nos próximos meses, a rentabilidade dos fundos de investimento imobiliário (FIIs) podem ganhar tração, já que a queda dos juros influencia na atratividade da renda fixa e pode abrir espaço para ativos de risco maior.
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A projeção do mercado, segundo o último levantamento Focus, do Banco Central (BC), mostra que a taxa pode chegar a 11,75% ao final deste ano. Com a última decisão do Comitê de Política Monetária (Copom) desta quarta-feira (1), os juros básicos da economia estão em 12,25% ao ano.
A reportagem do E-Investidor procurou 10 corretoras para estruturar os melhores fundos para investir em novembro. O Índice de Fundos Imobiliários (Ifix) terminou o mês de outubro com baixa de 1,97%.
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Os fundos mais recomendados pelas corretoras foram o BTG Pactual Logística (BTLG11) e o XP Malls (XPML11), ambos com 7 menções.
O primeiro é um dos maiores FIIs de tijolo da indústria e conta com portfólio robusto de 22 imóveis, distribuídos em seis diferentes estados. Além disso, 82% da sua área bruta está localizada em território paulista, principal região do segmento logístico no País.
Já o segundo também é um FII de tijolo do segmento Shoppings e Varejo. Atualmente, ele detém participação em 16 empreendimentos.
Na sequência, aparece o Kinea Rendimentos (KNCR11), citados em 7 e 5 carteiras, respectivamente. Confira a seleção dos FIIs:
Órama
Para o mês de outubro, a Órama recomenda os seguintes fundos imobiliários:
| FIIs recomendados |
|---|
| HGRE11 – CSHG Real Estate |
| RCRB11 – Rio Bravo Renda Corporativo |
| BTLG11 – BTG Logístico |
| RBRY11 – RBR Crédito Estruturado |
| VGIR11 – Valora RE |
| FGAA11 – FG/Agro Fiagro |
| KNCR11 – Kinea Rendimentos |
| RBFF11 – Rio Bravo IFIX |
BTG Pactual
A única mudança da corretora à sua carteira recomendada para novembro foi a implementação do fundo Clave Índices de Preços (CLIN11).
| BTCI11 – BTG Pactual Crédito Imobiliário |
| KNCR11 – Kinea Rendimentos |
| CPTS11 – Captânia Investimentos |
| HGCR11 – CSHG Recebíveis Imobiliários |
| KNSC11 – Kinea Securities |
| KNIP11 – Kinea Índices de Preços |
| CLIN11 – Clave Índices de Preços |
| VILG11 – Vinci Logística |
| HSLG11 – HSI Logística |
| BRCO11 – Bresco Logística |
| BTLG11 – BTG Logístico |
| HGLG11 -CSGH Logística |
| RBRP11 – RBR Properties |
| PVBI11 – VBI Prime Properties |
| BRCR11 – BC Fund |
| JSRE11 – JS Real Estate |
| BTRA11 – BTG Pactual Terras Agrícolas |
| XPML11 – XP Malls |
| VISC11 – Vinci Shopping Centers |
| HFOF11 – Hedge TopFOFII 3 |
Empiricus
Para novembro, a corretora recomenda a venda integral da posição no CSGH Prime Offices (HGPO11), presente na carteira recomendada para outubro, e alocação o dos recursos no BTG Pactual Fundo de Fundos (BCFF11), como apresentado a seguir.
| FIIs recomendados |
|---|
| KNSC11 – Kinea Securities |
| BCFF11 – BTG Pactual Fundo de Fundos |
| XPML11 – XP Malls |
| RBRR11 – RBR Rendimento High Grade |
| BTLG11 – BTG Pactual Logística |
Mirae
A Mirae Asset não realizou modificações na carteira de FIIs recomendadas na passagem de outubro para novembro.
| FIIs recomendados |
|---|
| BCFF11 – BTG Pactual Fundo de Fundos |
| BRCO11 – Bresco Logística |
| BTLG11 – BTG Pactual Logística |
| HGLG11 – CSHG Logística |
| BTCI11 – BTG Pactual Crédito Imobiliário |
| MGFF11 – Mogno Fundo de Fundos |
| RBRF11 – RBR Alpha |
| TRXF11 – TRX Real Estate |
| VISC11 – Vinci Shopping Centers |
| XPML11 – XP Malls |
Warren
Para novembro, a Warren também manteve sua carteira recomendada. No mês anterior, ela apresentou rendimento negativo de 3,50%.
| FIIs recomendados |
|---|
| KNCR11 – Kinea Renda Imobiliários |
| HGRU11 – CSHG Renda Urbana |
| PVBI11 – VBI Prime Properties |
| RBRF11 – RBR Alpha |
| RBRR11 – RBR Rendimento High Grade |
| CPTS11 – Capitânia Securities II |
| VCJR11 – Vectis Juros Real |
| XPML11 – XP Malls |
| KFOF11 – Kinea Fundo de Fundos |
| HSML11 – HSI Malls |
| PATL11 – Pátria Logística |
| JSRE11 – JS Real Estate Multigestão |
| VINO11 – Vinci Offices |
Guide
A corretora Guide informou que manteve inalterada, de outubro para novembro, a carteira de FIIs recomendadas.
| FIIs recomendados |
|---|
| BRCO11 – Bresco Logística |
| BTLG11 – BTG Pactual Logística |
| HGFF11 – CSHG Imobiliário |
| HGBS11 – Hedge Brasil Shopping |
| HGPO11 – CSHG Prime Offices |
| HGRU11 – CSHG Renda Urbana |
| XPML11 – XP Malls |
| PVBI11 – VBI Prime Properties |
| RBRY11 – RBR Crédito Imobiliário |
| TRXF11 – TRX Real Estate |
RB Investimentos
Outra corretora que optou por manter inalterada a carteira de FIIs recomendadas de outubro para novembro foi a RB Investimentos.
| BRCO11 – Bresco Logística |
| MALL11 – Malls Brasil |
| RFOF11 – RB Capital |
| HGFF11 – CSHG Imobiliário |
| JSRE11 – JS Real Estate |
| TEPP11 – Tellus Properties |
| BTLG11 – BTG Logístico |
| XPML11 – XP Malls |
| KNCR11 – Kinea Rendimentos |
| HGRU11 – CSHG Renda Urbana |
| BRCR11 – BC Fund |
| KNIP11 – Kinea Índices de Preços |
| RBRR11 – RBR Rendimento High Grade |
| GTWR11 – FII Green Towers |
| BCIA11 – Bradesco Carteira Imobiliária Ativa |
Genial
No mês de outubro, a Carteira Valor contou com uma performance em baixa, de 3,16%, e com 0,7% de dividendos em relação ao Ifix. Para novembro, a corretora não fez alterações em sua carteira recomendada.
| FIIs Recomendados |
|---|
| HGRE11 – CSHG Real Estate |
| PLCR11 – Plural Recebíveis Imobiliários |
| RBRL11 – RBR Logística |
| RBRR11- RBR Recebíveis |
| KNIP11 – Kinea Índices de Preços |
| BTCI11 – BTG Pactual Crédito Imobiliário |
| BTLG11 – BTG Logístico |
XP
A carteira do mês anterior apresentou performance negativa em 1,80% em outubro. Para novembro, a XP manteve a composição dos fundos recomendados.
| FIIs recomendados |
|---|
| KNCR11 – Kinea Rendimentos |
| XPCI11 – XP Crédito Imobiliário |
| CPTS11 – Capitânia Securities |
| RBRR11 – RBR Rendimento High Grade |
| MCCI11 – Mauá Capital Recebíveis |
Ativa
A carteira do mês de outubro encerrou com uma rentabilidade negativa de 3,76%. Para novembro, a corretora optou pela retirada do fundo Capitania Securities II (CPTS11) e adicionar o XP Malls (XPML11).
| FIIs Recomendados |
|---|
| HGRE11 – CSHG Real Estate |
| KNCR11 – Kinea Rendimentos Imobiliários FII |
| BTLG11 – BTG Pactual Logistico |
| VISC11 – Vinci Shopping Centers |
| JSRE11 – JS Real Estate Multigestão |
| BRCO11 – Bresco Logística |
| HGCR11 – CSHG Recebíveis Imobiliários |
| XPML11 – XP Malls |
| KNIP11 – Kinea Índices de Preços |
| HGLG11 – CSHG Logística |
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