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O período conturbado vivido Americanas e Grupo Casas Bahia (antiga Via) não traz riscos imediatos aos fundos imobiliários (FII) que têm imóveis alugados pelas empresas, na visão de Pedro Carraz, gestor e sócio da XP Asset Management. A gestora tem ativos no segmento de shoppings e galpões logísticos que estão expostos às companhias.
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“Desde o pedido de recuperação judicial, Americanas nunca atrasou pagamento. Com Via [atual Grupo Casas Bahia] também não tivemos problemas”, afirmou durante evento promovido pela Suno Research. Carraz vê que o assunto exige um sinal amarelo, mas garante que até hoje não foi chamado pelas empresas para alguma renegociação.
Olhando para a possibilidade mais negativa, de devolução de grandes espaços em shoppings, por exemplo, o gestor diz que é possível encontrar soluções ágeis. “Estas lojas-âncora pagam aluguéis relativamente baixos, porque em contrapartida trazem fluxo de pessoas ao shopping. Se fechar, é possível locar aquela área para várias lojas-satélites com aluguel mais interessante.”
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No fundo do segmento logístico, a gestora tem três galpões locados para as duas empresas no fundo XP Log. Um para a Americanas em Seropédica (RJ) e dois para Casas Bahia, em Cachoeirinha (RS) e Cabo de Santo Agostinho (PE). Perguntado sobre um caso de devolução nestes ativos, Carraz disse ter total confiança na qualidade dos ativos.
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