ITUB4 R$ 24,90 +0,57% EURO R$ 6,42 +0,44% MGLU3 R$ 14,32 -1,65% DÓLAR R$ 5,51 +0,00% BBDC4 R$ 21,70 +1,97% GGBR4 R$ 28,17 +0,00% IBOVESPA 114.428,18 pts -0,19% PETR4 R$ 29,49 -0,37% ABEV3 R$ 15,62 +0,58% VALE3 R$ 79,90 -0,97%
ITUB4 R$ 24,90 +0,57% EURO R$ 6,42 +0,44% MGLU3 R$ 14,32 -1,65% DÓLAR R$ 5,51 +0,00% BBDC4 R$ 21,70 +1,97% GGBR4 R$ 28,17 +0,00% IBOVESPA 114.428,18 pts -0,19% PETR4 R$ 29,49 -0,37% ABEV3 R$ 15,62 +0,58% VALE3 R$ 79,90 -0,97%
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Mercado

Os 10 fundos imobiliários mais rentáveis de maio de 2021

Levantamento da SmartBrain analisou os 198 FIIs negociados na B3 durante o mês

Minicasas feitas de madeira em cima de moedas
A LCI é um título de renda fixa criado para financiar o segmento imobiliário
  • Dos 198 fundos mobiliários (FIIs) negociados na B3 em maio, pelo menos 70 (64,64%) registraram desempenho positivo no período
  • O Grupo RCFA (RCFA11) foi o principal destaque, com 60% de valorização durante o mês
  • Na sequência, entre os maiores retornos no mês passado, estão os fundos Personale I (PRSN11B) e o Caixa TRX Logística Renda (CXTL11), que acumularam altas de 47,54% e 25,37% respectivamente

Dos 198 fundos imobiliários (FIIs) negociados na B3 em maio, pelo menos 70 (64,64%) registraram desempenho positivo no período, segundo levantamento exclusivo feito pela Smartbrain ao E-Investidor. O Grupo RCFA (RCFA11) foi o principal destaque, com 60% de valorização durante o mês. A volatilidade da aplicação foi, inclusive, questionada pela área técnica da B3.

Somente nos dias 18, 19 e 20 de maio, por exemplo, o RCFA11 teve valorizações de 51,85%, 45,12% e 51,26%. Em esclarecimento, a Terra Investimentos DTVM, que administra o FII, afirmou não saber os motivos que geraram os grandes altos e baixos daquela semana. As demonstrações financeiras relativas ao exercício de 2020 do fundo também vieram com abstenção de opinião dos auditores independentes (Next Auditores), que disseram não terem tido acesso às demonstrações contábeis das companhias investidas.

Adicionalmente, a auditoria constatou que o ativo, resultado e patrimônio líquido do fundo estavam superavaliados em R$ 145 mil, pela venda de um imóvel com prejuízo, cujo valor não foi ‘baixado’. Os profissionais também deram ênfase à questão de insuficiência de caixa da aplicação. “O Fundo não possui recursos em caixa para liquidar seus passivos. Consequentemente, a liquidação dessas obrigações pode ensejar na necessidade de novos aportes de cotas”, explicam.

Na sequência, entre os maiores retornos do quinto mês do ano, estão os fundos Personale I (PRSN11B) e o Caixa TRX Logística Renda (CXTL11), que acumularam altas de 47,54% e 25,37% respectivamente.

Os 10 FIIs com os melhores rendimentos em maio de 2021

Fundo Imobiliário

Rentabilidade (%)

RCFA11 – GRUPO RCFA FDO INV IMOB

60,00

PRSN11B – PERSONALE I FDO INV IMOB – FII

47,54

CXTL11 – FDO INV IMOB CAIXA TRX LOGÍSTICA RENDA

25,37

LATR11B – LATERES FDO INV IMOB – FII

15,98

DRIT11B – MULTIGESTÃO RENDA COMERCIAL FDO INV IMOB – FII

13,36

ALMI11 – FDO INV IMOB – FII TORRE ALMIRANTE

11,40

SAIC11B – FDO INV IMOB – FII SIA CORPORATE

10,96

FEXC11 – FDO INV IMOB – FII BTG PACTUAL FUNDO DE CRI

5,70

CARE11 – BRAZILIAN GRAVEYARD DEATH CARE FDO INV IMOB – FII

5,57

LOFT13B – LOFT I – FDO INV IMOB

5,34

Maiores retornos na pandemia

O estudo da Smartbrain também elencou os fundos imobiliários com os maiores retornos desde o início da crise do coronavírus, isto é, entre 28 de fevereiro de 2020 e maio de 2021. Os três fundos no topo do ranking são Iridium Recebíveis Imobiliários (IRDM11) com 51,67%, o Ouro Verde Desenvolvimento Imobiliário (ORPD11), com rentabilidade de 46,11%, e o Even Permuta Kinea (KINP11), com retorno de 39,59%.

Nesses 14 meses de pandemia, 62 fundos imobiliários (64,57%), de um total de 175 que foram negociados no período, conseguiram se recuperar e acumular retornos positivos. Na pesquisa, a Smartbrain considerou as variações das cotas e os rendimentos (também chamados de dividendos), que são os aluguéis dos empreendimentos.

Desempenhos dos FIIs de fev/2020* até 31/05/2021

Fundo Imobiliário

Rentabilidade (%)

IRDM11 – FII IRIDIUM RECEBÍVEIS IMOBILIÁRIOS

51,67

ORPD11 – OURO VERDE DESENV IMOB I FDO INV IMOB – FII

46,11

KINP11 – EVEN PERMUTA KINEA FII – FDO INV IMOB

39,59

CXTL11 – FDO INV IMOB CAIXA TRX LOGÍSTICA RENDA

35,54

PLRI11 – POLO FDO INV IMOB – FII RECEBÍVEIS IMOBILIÁRIOS I

33,48

TOUR13 – FDO INV IMOB TOURMALET II

30,49

TOUR11 – FDO INV IMOB TOURMALET II

28,82

NVHO11 – FDO INV IMOB – FII NOVO HORIZONTE

28,81

HABT11 – HABITAT II – FDO INV IMOB

27,97

BBFI11B – BB FDO INV IMOB PROGRESSIVO

24,69

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