Os 10 fundos imobiliários mais rentáveis de maio de 2021

Por Jenne Andrade

10/06/2021 | 3:00 Atualização: 09/06/2021 | 20:04

A LCI é um título de renda fixa criado para financiar o segmento imobiliário (Foto: Envato Elements)

Dos 198 fundos imobiliários (FIIs) negociados na B3 em maio, pelo menos 70 (64,64%) registraram desempenho positivo no período, segundo levantamento exclusivo feito pela Smartbrain ao E-Investidor. O Grupo RCFA (RCFA11) foi o principal destaque, com 60% de valorização durante o mês. A volatilidade da aplicação foi, inclusive, questionada pela área técnica da B3.

Somente nos dias 18, 19 e 20 de maio, por exemplo, o RCFA11 teve valorizações de 51,85%, 45,12% e 51,26%. Em esclarecimento, a Terra Investimentos DTVM, que administra o FII, afirmou não saber os motivos que geraram os grandes altos e baixos daquela semana. As demonstrações financeiras relativas ao exercício de 2020 do fundo também vieram com abstenção de opinião dos auditores independentes (Next Auditores), que disseram não terem tido acesso às demonstrações contábeis das companhias investidas.

Adicionalmente, a auditoria constatou que o ativo, resultado e patrimônio líquido do fundo estavam superavaliados em R$ 145 mil, pela venda de um imóvel com prejuízo, cujo valor não foi ‘baixado’. Os profissionais também deram ênfase à questão de insuficiência de caixa da aplicação. “O Fundo não possui recursos em caixa para liquidar seus passivos. Consequentemente, a liquidação dessas obrigações pode ensejar na necessidade de novos aportes de cotas”, explicam.

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Na sequência, entre os maiores retornos do quinto mês do ano, estão os fundos Personale I (PRSN11B) e o Caixa TRX Logística Renda (CXTL11), que acumularam altas de 47,54% e 25,37% respectivamente.

Os 10 FIIs com os melhores rendimentos em maio de 2021
Fundo Imobiliário	Rentabilidade (%)
RCFA11 – GRUPO RCFA FDO INV IMOB	60,00
PRSN11B – PERSONALE I FDO INV IMOB – FII	47,54
CXTL11 – FDO INV IMOB CAIXA TRX LOGÍSTICA RENDA	25,37
LATR11B – LATERES FDO INV IMOB – FII	15,98
DRIT11B – MULTIGESTÃO RENDA COMERCIAL FDO INV IMOB – FII	13,36
ALMI11 – FDO INV IMOB – FII TORRE ALMIRANTE	11,40
SAIC11B – FDO INV IMOB – FII SIA CORPORATE	10,96
FEXC11 – FDO INV IMOB – FII BTG PACTUAL FUNDO DE CRI	5,70
CARE11 – BRAZILIAN GRAVEYARD DEATH CARE FDO INV IMOB – FII	5,57
LOFT13B – LOFT I – FDO INV IMOB	5,34

Maiores retornos na pandemia

O estudo da Smartbrain também elencou os fundos imobiliários com os maiores retornos desde o início da crise do coronavírus, isto é, entre 28 de fevereiro de 2020 e maio de 2021. Os três fundos no topo do ranking são Iridium Recebíveis Imobiliários (IRDM11) com 51,67%, o Ouro Verde Desenvolvimento Imobiliário (ORPD11), com rentabilidade de 46,11%, e o Even Permuta Kinea (KINP11), com retorno de 39,59%.

Nesses 14 meses de pandemia, 62 fundos imobiliários (64,57%), de um total de 175 que foram negociados no período, conseguiram se recuperar e acumular retornos positivos. Na pesquisa, a Smartbrain considerou as variações das cotas e os rendimentos (também chamados de dividendos), que são os aluguéis dos empreendimentos.

*Desempenhos dos FIIs de fev/2020 até 31/05/2021**
Fundo Imobiliário	Rentabilidade (%)
IRDM11 – FII IRIDIUM RECEBÍVEIS IMOBILIÁRIOS	51,67
ORPD11 – OURO VERDE DESENV IMOB I FDO INV IMOB – FII	46,11
KINP11 – EVEN PERMUTA KINEA FII – FDO INV IMOB	39,59
CXTL11 – FDO INV IMOB CAIXA TRX LOGÍSTICA RENDA	35,54
PLRI11 – POLO FDO INV IMOB – FII RECEBÍVEIS IMOBILIÁRIOS I	33,48
TOUR13 – FDO INV IMOB TOURMALET II	30,49
TOUR11 – FDO INV IMOB TOURMALET II	28,82
NVHO11 – FDO INV IMOB – FII NOVO HORIZONTE	28,81
HABT11 – HABITAT II – FDO INV IMOB	27,97
BBFI11B – BB FDO INV IMOB PROGRESSIVO	24,69