Como o Airbnb impactou o mercado imobiliário americano

Quando a gente começa a falar em crise e recessão, uma das primeiras coisas que vêm à nossa cabeça é o mercado imobiliário dos EUA, já que em 2008 o segmento quebrou, puxado pelas alavancagens feitas com a compra desenfreada e condições surreais no  mercado imobiliário.

Leia também

Chegou a hora de rever a sua carteira de investimentos. Veja como decidir

Depois de 15 anos, há um cenário de juros altos por lá. Eles devem continuar subindo ou se manter no patamar acima de 5,50% por um bom tempo.

E juro alto é igual a maior dívida e principalmente, parcelas mais altas, fazendo com que a maioria dos americanos não consiga pagar seu financiamento/hipoteca.

Em 2021, com US$ 100 mil você conseguia comprar uma casa de US$ 500 mil e pagaria um total de US$ 207 mil em juros ao longo de 30 anos. Se alguém fosse comprar hoje essa mesma casa, com a mesma entrada, teria que arcar com juros de US$ 600 mil ao longo de 30 anos.

Os juros nos EUA foram subindo de praticamente 0% para os 5,5% atuais e quase 100% dos financiamentos e hipotecas por lá são atrelados ao equivalente aos juros pós-fixados do Brasil. Quanto mais alta a taxa, mais elevada é a parcela e a correção do saldo devedor.

Em alguns estados, a taxa de juros de financiamento chega a 8% ao ano, patamar mais alto desde 2003. Logo seria de se pensar que poderíamos já estar vivendo uma crise, com pessoas sem conseguir pagar suas parcelas, vendendo imóveis e derrubando o preço do mercado imobiliário que poderia atrair outros vendedores e por aí vai naquele efeito dominó.

Mas o mercado imobiliário nos EUA continua aquecido e, em alguns lugares, as casas estão até subindo de preço e isso tem tudo a ver com o Airbnb. Diferentemente de 2008, o mercado imobiliário de compra/venda e aluguel chegou às pessoas físicas por meio de plataformas do tipo. Agora, é possivel fazer (de forma mais facil que antes) renda com sua moradia.

Muitos americanos estão preferindo não vender casas que antes eram investimentos e optando por alugar, suprindo a demanda de quem não tem dinheiro para comprar e precisa do aluguel. Logo a procura passou a ser por casas alugadas e não “for sale”.

Um exemplo disso é o mercado em Austin, Texas. Em um levantamento feito nas últimas semanas os dados corroboram essa mudança de comportamento do americano em relação ao mercado imobiliário:

Haviam 12.127 unidades de casas para aluguel, sendo que apenas 3.329 estavam à venda. Ou seja: menos de 30% do total para aluguel. Coloquei o estudo no grupo de Whatsapp o qual você, leitor do E-Investidor tem passe livre para entrar. É só clicar aqui.

O americano aprendeu a gerar receita com seu imóvel que ajuda a pagar seus custos de vida, hoje mais elevados, sem se desfazer do seu ativo. Na outra ponta, a alta oferta de imóveis para alugar suavizou o preço daqueles que precisam viver de aluguel, já que não conseguem comprar uma casa própria.

A questão daqui pra frente é: quando essa renda passiva não for suficiente ou quando os donos precisarem vender seus imóveis para pagar as contas, o que acontecerá com o mercado? Hoje esse é um dos assuntos mais comentados e discutidos em fóruns e rodas de investimentos já que esse é um comportamento novo desse mercado.

Por um lado, há demanda para aluguel. Mas poucos querem comprar uma casa e ninguém se arrisca a sair vendendo pela dificuldade de achar comprador.

Por enquanto, segue o jogo e o mercado se mantém assim, aquecido e todo mundo ainda conseguindo pagar a moradia mesmo que falte dinheiro para o resto. Isso ajuda na baixa da inflação que pode inclusive aliviar a situação de juros como um todo.

O que vai acontecer ninguém sabe. Como sempre falo, guarda-chuva se compra em dia de sol!

Bons negócios e um abraço!

Nossos editores indicam estes conteúdos para você investir cada vez melhor

Como o investidor pode se proteger de conflitos de interesse?

Fitch rebaixa nota dos EUA: investidor brasileiro deve se preocupar?