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Michele Lerner, WP Bloomberg – A disparada dos preços dos imóveis nos Estados Unidos está empolgando os proprietários que veem seu patrimônio crescer sem levantar um dedo. Um novo estudo realizado pela plataforma de serviços imobiliários Zillow descobriu que, em 2021, a valorização do preço das casas em 25 áreas metropolitanas ultrapassou a média salarial desses lugares.
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De acordo com a pesquisa da Zillow, a média de crescimento do valor dos imóveis foi superior a US$ 100 mil em 11 das 38 principais áreas metropolitanas analisadas pelos pesquisadores. O total da valorização dos preços foi maior nos mercados imobiliários de maior custo, com San José ocupando o topo da lista com uma média de crescimento de US$ 229.277 entre dezembro de 2020 e dezembro de 2021, de acordo com a Zillow. A média salarial por ano na cidade foi de US$ 93 mil em 2021. Isso significa que as casas em San José passaram a valer US$ 136.277 a mais que a média da renda anual de um trabalhador na região.
Em todo o país, a valorização média dos imóveis foi de US$ 52.667 em 2021, que é US$ 2.667 a mais que a renda média anual de US$ 50 mil.
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Os dez mercados com maior diferença entre a valorização do preço dos imóveis e a média salarial incluem San José, São Francisco, San Diego, Honolulu, Los Angeles, Boise, Seattle, Salt Lake City, Phoenix e Riverside, Califórnia.
Em alguns mercados, os salários continuaram a superar a valorização dos imóveis residenciais. Na área metropolitana de D.C., a média da valorização das casas foi de US$ 56.163, enquanto a média da renda anual foi de US$ 75 mil em 2021; US$ 18.837 a mais que o crescimento do valor dos imóveis.
Outros mercados onde a média salarial foi superior à média da valorização dos imóveis residenciais incluem Chicago, Houston, Filadélfia, Baltimore, Detroit, Minneapolis, St. Louis, Oklahoma City, Birmingham, Omaha, Nova Orleans e Kansas City (Missouri e Kansas).
Os mercados com a menor valorização do preço das casas em relação à média salarial em 2021 foram Detroit, St. Louis e Baltimore. No entanto, em St. Louis, que apresentou o menor crescimento do valor dos imóveis entre os 38 mercados analisados, o valor médio das casas cresceu US$ 27 mil.
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Para locatários e compradores de imóveis, os aumentos de aluguel e a rápida valorização dos preços não são notícias tão boas. Nacionalmente, os pagamentos anuais de aluguel aumentaram mais de US$ 3 mil entre dezembro de 2020 e dezembro de 2021, de acordo com a Zillow, e a média do sinal de entrada subiu em mais de US$ 10 mil.
Os aluguéis aumentaram 16% nos EUA em 2021 e em alguns mercados como Miami, Phoenix e Las Vegas, eles aumentaram mais de 25% em um ano. A média de aluguel anual aumentou US$ 7.104 em Miami, US$ 4.644 em Phoenix e US$ 4.380 em Las Vegas. O aumento dos aluguéis torna mais difícil economizar para o pagamento de um sinal de entrada.
Como ele costuma ser uma porcentagem do valor da compra, a quantia necessária para o adiantamento aumentou junto com os valores dos imóveis, fazendo com que a casa própria se torne um sonho ainda mais distante para alguns locatários. // TRADUÇÃO DE ROMINA CÁCIA
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