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Com apenas dois empreendimentos na carteira, o Hedge AAA (HAAA11) alcançou a maior rentabilidade entre os 190 fundos imobiliários analisados pelo aplicativo Grana Capital. Nos últimos 12 meses, as cotas do HAAA11 avançaram 41,14% no acumulado do período. A título de comparação, o retorno é 16,8 vezes maior ao desempenho do IFIX, índice de referência para a classe de ativo, que subiu apenas 2,44% no mesmo período.
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A valorização expressiva pode estar relacionada à qualidade do portfólio. Segundo o seu relatório gerencial mais recente, o fundo imobiliário possui participação em dois prédios corporativos de alto padrão, ambos situados na cidade de São Paulo. Os ativos possuem cerca de 19 locatários com atuação em diversos segmentos econômicos que vão desde bens de consumos a co-working.
O Diamante (DAMT11B) também ganhou destaque ao registrar a segunda maior alta do grupo. Segundo o Grana Capital, as cotas do FII subiram 30,80% no acumulado dos meses de agosto de 2024 a agosto de 2025. Logo em seguida, aparecem o Caixa Seq Logística Renda (CXTL11) e Ourinvest Logística (OULG11) com valorizações de 29,52% e de 27,25%, respectivamente.
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Veja os 15 fundos imobiliários mais rentáveis dos últimos 12 meses
| FII | Retorno | Dividendos | DY |
| HAAA11 | 41,14% | R$ 1,7 | 3,48% |
| DAMT11 | 30,80% | R$ 0,40 | 3,82% |
| CXTL11 | 29,52% | R$ 21,01 | 7,30% |
| OULG11 | 27,25% | R$ 1,03 | 2,73% |
| PQDP11 | 25,33% | R$ 249,63 | 10,40% |
| ABCP11 | 14,83% | R$ 8,27 | 9,81% |
| BTRA11 | 13,79% | R$ 4,45 | 8,49% |
| BROF11 | 13,12% | R$ 6,37 | 11,86% |
| HCHG11 | 13,04% | R$ 10,81 | 13,67% |
| RBRS11 | 11,73% | R$ 1,49 | 2,98% |
| SHPH11 | 9,33% | R$ 86,77 | 8,82% |
| RNGO11 | 8,77% | R$ 4,78 | 9,35% |
| FCFL11 | 7,98% | R$ 10,48 | 8,41% |
| BLMO11 | 7,69% | R$ 6,43 | 7,66% |
| TRXB11 | 5,75% | R$ 25,06 | 16,69% |
| Fonte: Grana Capital/Dados referente até o dia 29 de agosto | |||
A valorização das cotas, no entanto, não se traduziu em retornos financeiros aos cotistas em forma de dividendos. Ainda de acordo com levantamento do Grana Capital, os fundos Hedge AAA (HAAA11) e Diamante (DAMT11B) que dominaram o ranking das maiores altas pagaram aos seus cotistas proventos de apenas R$ 1,7 e R$ 0,4 por cota, respectivamente.
Já o Parque Dom Pedro Shopping (PQDP11) foi o fundo que liderou em distribuição de dividendos. Nos últimos 12 meses, o FII pagou aos seus cotistas dividendos de R$ 249,63 por cota. Os fundos Shopping Pátio Higienópolis (SHPH11) e TRX Real Estate (TRXB11) também se destacaram no volume de proventos. Os dados do Grana Capital mostram que, no último ano, os investidores desses FIIs receberam R$ 86,77% e R$ 25,06, respectivamente. Confira!
Veja os 15 fundos imobiliários que mais pagaram dividendos nos últimos 12 meses
| FII | Dividendos | DY |
| PQDP11 | R$ 249,63 | 10,40% |
| SHPH11 | R$ 86,77 | 8,82% |
| TRXB11 | R$ 25,06 | 16,69% |
| CXTL11 | R$ 21,01 | 7,30% |
| HCHG11 | R$ 10,81 | 13,67% |
| FCFL11 | R$ 10,48 | 8,41% |
| ABCP11 | R$ 8,27 | 9,81% |
| BLMO11 | R$ 6,43 | 7,66% |
| BROF11 | R$ 6,37 | 11,86% |
| RNGO11 | R$ 4,78 | 9,35% |
| BTRA11 | R$ 4,45 | 8,49% |
| HAAA11 | R$ 1,70 | 3,48% |
| RBRS11 | R$ 1,49 | 2,98% |
| OULG11 | R$ 1,03 | 2,73% |
| DAMT11 | R$ 0,40 | 3,82% |
| Fonte: Grana Capital/Dados referente até o dia 29 de agosto | ||
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